Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.761 €/m²

4 Zimmer  •  163 m²  •  480 m² Grundstück

---

Marienbaum, Xanten (46509)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses im Jahr 2002 in hochwertiger Klinkerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen zeitlosen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² (inkl. 25% der Terrassenfläche (32 m²)) sowie einer zusätzlichen, zu Wohn-, Büro- oder Werkstattzwecken nutzbaren Fläche von ca. 89,55 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein komfortables und vielseitiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Bedürfnisse. Beheizt wird das Haus sowohl über eine Gasheizung als auch über einen stilvollen Schwedenofen.

Der Zutritt zum Haus erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Zur rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle und großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine angenehmen Lichtverhältnisse und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der mit Ruhe und gestalterischer Vielfalt überzeugt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung.

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich des Hauses dient. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, das ursprünglich mit zwei Türen und zwei Balkonzugängen als zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer geplant war und sich bei Bedarf wieder teilen lässt, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit hochwertigem Korkboden. Das großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein WC. Der ausgebaute Dachboden mit einer Giebelhöhe von ca. 2,02 m bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und ist bereits mit Gas- und Stromanschlüssen ausgestattet.

Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungs- und Abstellraum stehen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei beheizbare Tageslichträume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Durch vorhandene Küchenanschlüsse und eine abschließbare Tür zur Garage wäre ebenfalls eine Nutzung als separat abgeschlossener Bereich möglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und Pflanzenkübel in der Winterzeit bietet. Von der Garage aus gelangt man über eine Treppe direkt in das Untergeschoss. Zusätzlich verfügt die Garage über eine separate Tür in den Garten sowie ein Fenster.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei weitere Außenstellplätze, einen liebevoll gestalteten Garten mit Brunnen inklusive elektrischer Pumpe sowie großzügige Terrassenflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Außerdem ist der Großteil der Fenster mit Mücken- und Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
bastian.kuehne@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: bastian.kuehne@db.com
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024