Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in begehrter Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer strahlend hellen und stilvoll renovierten 3-Zimmer-Wohnung in Kirchheim bei München, die mit Charme, Komfort und Lebensqualität begeistert!
Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten und grünen Wohnanlage spüren Sie die besondere Atmosphäre. Ob bequem mit dem Aufzug oder durch das stets saubere Treppenhaus - Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Der zentrale Flur verbindet die im Jahr 2024 liebevoll renovierten Räume und schafft eine harmonische Wohnstruktur. Eine großzügige Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum und lässt sich ideal auch als praktische Garderobe nutzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein Ort, der zum Verweilen, Genießen und Zusammensein einlädt. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und führen direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, wo Sie entspannte Stunden und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können. Das erste Schlafzimmer, direkt angrenzend an den Wohnbereich, profitiert ebenfalls von der begehrten Süd-West-Ausrichtung und verwöhnt Sie mit herrlich hellem Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterflächen - perfekt geeignet als Büro, Kinderzimmer oder zusätzliches WG-Zimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen eine angenehme, zeitgemäße Wohlfühloase. Besonders attraktiv: Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand individuell anpassen und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihrem Fahrzeug jederzeit Sicherheit bietet. Die Tiefgarage wurde 2018 umfassend saniert - ein weiterer Pluspunkt für sorgenfreies Wohnen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint modernen Komfort, durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Lage in Kirchheim bei München auf ideale Weise.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist.
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
Außen-Stellplatz
- moderne, helle Farben und stilvolle Details - Aufzug im Treppenhaus - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (kann abgetrennt werden) - Süd-West-Balkon - genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Umgebung - Zwei helle Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare oder als WG-Nutzung - Modernisiertes Badezimmer - mit gemütlicher Badewanne zum Entspannen - Einbauküche inklusive - Praktische Abstellkammer - perfekt als zusätzlicher Stauraum oder Garderobe - Ein Zimmer ist aktuell, befristet bis Oktober vermietet - Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
5.661,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
326 €326 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim (85551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage "Am Brunnen" befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kirchheims, einer charmanten Gemeinde östlich von München. Sie besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
Kirchheim bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, umgeben von Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen, was sie besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv macht.
Der Autobahnanschluss A99 & A94 ist n wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler. S-Bahn-Anbindung (S2 Heimstetten oder Grub): Schnelle Verbindung nach München (ca. 25 Minuten zum Marienplatz). Bushaltestellen in direkter Nähe: Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Flughafen München: Nur ca. 30 Minuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe zu finden. Zahlreiche Sportvereine, Tennis- & Fußballplätze, Fitnessstudios Naherholungsgebiete & Parks, darunter der Heimstettener See ("Fidschi") für eine aktive Freizeitgestaltung runden den Standort ab.
Die Wohnanlage "Am Brunnen" in Kirchheim bei München vereint moderne Wohnqualität mit einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt bietet sie sowohl Ruhe als auch beste Erreichbarkeit - eine perfekte Wohnlage für alle Generationen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
