Zwei Chalets am Wolfsee - Rückzugsort inmitten der Fischbachauer Alpen
Dieses ruhig gelegene Ensemble aus zwei schlichten, charmanten Holzhäusern liegt in naturnaher Ruhelage von Fischbachau - eingebettet in ein gewachsenes Neubaugebiet rund um den idyllischen Wolfsee. Das 554?m² große Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch Perspektive:
Die beiden Gebäude stammen aus den 1990er-Jahren und wurden ursprünglich als Wohnhaus und Kiosk für einen kleinen Campingplatz errichtet. Heute eröffnen sie kreativen Käufern neue Möglichkeiten - sei es zur sofortigen Nutzung, als einfache Bestandslösung oder langfristig mit Blick auf einen Neubau.
Haus 1 (Bj. 1991) verfügt über ca. 85?m² Wohnfläche in massiver Holzbauweise , mit elektrischer Fußbodenheizung und vollständigem Medienanschluss. Haus 2 (Bj. 1998) wurde in gedämmter Ständerbauweise errichtet, ist ebenfalls nicht unterkellert und derzeit nicht an die Wasserversorgung angeschlossen.
Beide Häuser sind funktional, die äußere Erscheinung wirkt gepflegt, der Innenausbau entspricht einfachem Standard.
Ein Carport sowie Stellplätze sind vorhanden. Die Erschließung ist vollständig gegeben, die Anbindung an Fernwärme sowie eine PV-Nachrüstung laut Eigentümer sofort umsetzbar.
Merkmale
Bezug: sofort
554 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
7.588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
703.501 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
58.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbachau (83730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fischbachau liegt im malerischen Leitzachtal, südlich des Tegernsees, eingebettet in die Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands. Der Ort begeistert durch seine naturnahe Lage mit Blick auf Breitenstein, Wendelstein und umliegende Gipfel - und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Bodenständigkeit suchen.
Der Ortskern ist charmant gewachsen, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und traditioneller Gastronomie. Kulturelles Zentrum ist das barocke Kloster Birkenstein - ein beliebter Wallfahrtsort mit besonderer Ausstrahlung.
Der Freizeitwert ist ganzjährig hoch: Wandern, Skitouren, Langlaufen, Mountainbiken oder einfach Entspannen - direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Wolfsee ist ein echter Geheimtipp zum Spazieren, SUP-Fahren oder Eisbaden.
Die Anbindung an München erfolgt über die Bayerische Regiobahn (BRB) mit Anschluss an die BRB-Linie sowie über die Autobahn A8 (ca. 20 Min. entfernt).
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklerprovision 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter. Der Makler ist zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig. Alpen-Immo GmbH Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
