Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

3.080 €/m²

162 m²  •  322 m² Grundstück

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Alt-Hürth, Hürth (50354)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in bester Lage von Hürth und wurde im Jahr 1956 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es überzeugt durch seine gepflegte Substanz, den vollunterkellerten Grundriss sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnkonzepte oder wertsteigernde Modernisierungen umzusetzen. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, können jedoch nach Absprache frei werden, was eine flexible Gestaltung hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer, einer Küche mit Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Fenster. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn- und Schlafzimmer (Durchgangszimmer), einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Fenster und WC, ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss liegt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, Platz für Hauswirtschaft oder Hobbybereiche. Im Außenbereich stehen eine große Terrasse, ein gepflegter Garten sowie ein ansprechender Vorgarten zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder.

Fazit: Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die eine rentable Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage bevorzugen. Dank der hervorragenden Lage, der guten Vermietbarkeit, des praktischen Vollkellers und der wertbeständigen Substanz stellt dieses Reihenmittelhaus eine zukunftssichere Investition in Hürth dar.

Sonstiges Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Wohnfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 162,00 m², 3 Etagen