Doppelhaushälfte zum Kauf
312390 €
2.441 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 608 m² Grundstück

„Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.“

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.

Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Merkmale

2 Geschosse
608 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

312390 €

2.440,55 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

350.095 €1

Kaufpreis

312.390 €

Kaufnebenkosten

37.705 €

Notarkosten (1,5%)

4.686 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.305 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.152 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.562 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahld, Hellenthal (53940)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geografische Lage
•Hellenthal liegt im Südwesten von Nordrhein Westfalen im Kreis Euskirchen, in der Eifel, im Grenzgebiet zur Belgischen Eifel und Rheinland Pfalz
•Die Gemeinde grenzt etwa auf 28,8?km an Belgien und auf 12,8?km an Rheinland Pfalz
•In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weiße Stein (ca. 690m ü.NN), die höchste Erhebung der Gemeinde und zugleich der NRW
Gemeindegröße & Struktur
•Fläche: ca. 138?km², damit eine der flächenmäßig größten Kommunen NRWs.
•Einwohner: rund 8.000 verteilt auf 61 Orte/Weiler, darunter Blumenthal, Reifferscheid, Udenbreth, Hollerath, Losheim u.a..

Landschaft & Nutzung
•Etwa 53?% Wald, 35?% Landwirtschaft – geprägt von Biotopen, FFH Gebieten wie dem Oleftal, Kyllquellgebiet und Bunker
•Südlich der Gemeinde liegt der Nationalpark Eifel, ein idealer Ausgangspunkt für Wander und Fahrradtouren.
Verkehr & Nachbarstädte
•Entfernung zu Städten (Luftlinie):
oBonn ca.70km, Köln 80km, Aachen 55km, Trier 110km
•Nächstgelegener Bahnhof: Kall (12km entfernt), Anbindung per Regionalbus; im Sommer gibt es eine Museumsbahn nach Hellenthal
Besondere Merkmale
•Hellenthal ist „das Grundzentrum im Landesentwicklungsplan NRW“, mit vielen Bau und Gewerbeflächen
•Südlichster Punkt von NRW befindet sich am Losheimer Landgraben, ca. 18km vom Hauptort entfernt
•Die Nähe zur Grenze macht Hellenthal grenz- und kulturübergreifend attraktiv – z.B. losheim an belgischer Seite, Wintersport in Hollerath, Oleftalsperre, Wildfreigehege, Burg Reifferscheid u.v.m
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Zusammengefasst
Hellenthal ist eine weitläufige, naturnahe Gemeinde in der Eifel, mit rund 8.000 Einwohnern auf 138km². Sie vereint bewaldete und landwirtschaftlich geprägte Landschaften, zahlreiche kleine Dörfer und Ortsteile, touristische Highlights (z.B. Nationalpark, Oleftalsperre, Burgruinen) sowie eine strategisch interessante Lage direkt an der Grenze zu Belgien und Rheinland Pfalz. Verkehrlich über Regionalbahnhof Kall und Bus verbindbar, bietet Hellenthal gute Erreichbarkeit zu wichtigen Städten wie Bonn, Köln und Aachen.

Weitere Informationen

Weitere Details Netto-Raumfläche nach DIN 277 140 m²

Etagen 3

Außenmaße 6.03 m x 10 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
32.49 m²
Küche
8.25 m²
WC
2.23 m²
Flur
3.45 m²
Hausanschlussraum
4.71 m²
Netto-Raumfläche
51.13 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss

Schlafen
14.86 m²
Ankleide
8.59 m²
Bad
7.32 m²
Flur
7.45 m²
Arbeiten
10.73 m²
Netto-Raumfläche
48.95 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Kind
17.67 m²
Flur
5.18 m²
Abstellraum
5.05 m²
Gast
11.77 m²
Netto-Raumfläche
39.67 m²

Infos rund ums Bauen Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
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Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief.
Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt.

Weitere Services

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Über den Anbieter

SP Bauprojekte GmbH - Town & Country Lizenzpartner

Im Kirchfeldchen 24, 53909 Zülpich

Partnerschaft

Herr Georg RockenfeldDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25JXP1VC2G4C

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