12 Zimmer • 318 m² • 1.003 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 19
1 / 19
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €1.150.000 €
3.616 €/m²
12 Zimmer • 318 m² • 1.003 m² Grundstück • frei ab sofort
Top saniertes Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit in Adelzhausen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese besondere Immobilie eignet sich sowohl für große Familien als auch zur Kapitalanlage. Ein schönes Zuhause, ein Rückzugsort, um durchzuatmen, ein Eigenheim mit Abstand zur Außenwelt und idealerweise mit einem Platz zur gewerblichen Nutzung.
In einer familienfreundlichen und ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zur A8 gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit. Ca.1975 entstand das Haus in hochwertiger Ziegelbauweise, weist eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m² auf.
An diesem Wohnjuwel wurden einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie zum Beispiel: Dachdämmung sowie Gauben, Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, Installation einer PV-Anlage, Anbau von Balkonen, Anschluss an das Nahwärme-Netz und vieles mehr.
Durch die Vollunterkellerung erschließt sich im Kellergeschoss ein schier unendlicher Stauraum. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist genügend Platz für die große Familie, die mit ihren Eltern oder Schwiegereltern, den Kindern und dem Au Pair unter einem Dach leben möchten. Getrennt und doch zusammen.
Wir suchen Menschen, die dem Haus mit frischer Kraft die Energie für weitere Jahrzehnte verleihen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab sofort
1.003 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.616,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelzhausen (86559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adelzhausen, mit seiner über 1200-jährigen Geschichte, ist landschaftlich herrlich im oberen Ecknachtal gelegen und durch die ideale Anbindung an die A8 sowohl als Wohnort wie auch als Firmensitz zwischen Augsburg und München sehr beliebt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Bundesautobahn 8 und ist über die gleichnamige Anschlussstelle leicht zu erreichen. Die Gemeinde Adelzhausen bietet unter ihrer Trägerschaft eine Kindertagesstätte mit 4 Kindergartengruppen und 2 Krippengruppen an. Neu dazu gekommen ist der Waldkindergarten im Eurasburger Forst. Seit 1795 gibt es eine Volksschule in Adelzhausen. Die Einweihung des jetzigen Schulhauses fand 1965 statt. Seit der Schulreform im Jahr 1969 beherbergt dieses großzügig angelegte Haus die Grundschule für die beiden Gemeinden Adelzhausen und Sielenbach. Die im Jahr 2002 auf dem Schulgelände in Betrieb genommene Sporthalle steht sowohl der Schule wie auch den Vereinen zur Verfügung. Eine große Sportanlage mit Vereinsheim, Spielfeldern, Tennisplätzen, Asphaltstockbahnen und Kinderspielplatz bereichert das Freizeitangebot der ca. 17 km² großen Gemeinde. Zusammen mit seinen Ortsteilen Burgadelzhausen, Heretshausen, Irschenhofen, Landmannsdorf sowie den Weilern Michelau und Tremmel und den Einöden Haunsried, Brandbauer, Brandfischer, Holzschuster und Weinsbach gehört Adelzhausen zur Verwaltungsgemeinschaft Dasing.
