Diese Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten in Zwiesel. Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und zuletzt 2025 einer Modernisierung unterzogen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und ist ideal für alle, die nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Bleibe suchen. Die moderne Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich und Balkon, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad, Abstellraum sowie Flur. Außerdem gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung - ein Pelletofen sorgt im Wohnzimmer und Büro für zusätzliche Wärme. Diese derzeit vermietete Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, um in einer attraktiven Umgebung zu wohnen und gleichzeitig von einer guten Ausstattung und einer soliden Bausubstanz zu profitieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung !
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.242,01 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwiesel (94227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Zwiesel. Zwiesel ist eine Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
