Wohnung zum Kauf 209.000 € 3 Zimmer 93,2 m² 2. Geschoss Zwiesel 94227

Wohnung zum Kauf
209000 €
2.242 €/m²
3 Zimmer • 93,2 m² • 2. Geschoss

Zwiesel: vermietete Traumwohnung im Dachgeschoss

Diese Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten in Zwiesel. Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und zuletzt 2025 einer Modernisierung unterzogen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und ist ideal für alle, die nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Bleibe suchen. Die moderne Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich und Balkon, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad, Abstellraum sowie Flur. Außerdem gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung - ein Pelletofen sorgt im Wohnzimmer und Büro für zusätzliche Wärme. Diese derzeit vermietete Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, um in einer attraktiven Umgebung zu wohnen und gleichzeitig von einer guten Ausstattung und einer soliden Bausubstanz zu profitieren.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung !
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

2.242,01 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

227.956 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

18.956 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.315 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zwiesel (94227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Zwiesel. Zwiesel ist eine Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Sparkasse Regen-Viechtach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHMaklerbüro

Ludwigsbrücke 2, 94209 Regen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gunther HallerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7an5u

Referenznummer: 1/20/583-583/010562

Sparkasse Regen-Viechtach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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