Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

565000 €565.000 €

3.951 €/m²

4 Zimmer  •  143 m²  •  328 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Bäckerreut 18, Bäckerreut, Tiefenbach (94113)

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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise mit modernen Wärmedämmziegeln errichtet. Diese Bauweise sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und ein natürlich reguliertes Raumklima, das im Sommer angenehm kühl und im Winter behaglich warm bleibt. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Energiekosten und einem gesunden Wohnumfeld.

Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW-40-Standard. Zusammen mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung in allen Räumen entsteht ein zukunftsorientiertes Konzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit miteinander verbindet. Der geschätzte Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt nur bei rund 1.100-1.300 kWh pro Jahr.
Das entspricht monatlichen Heizkosten von etwa 30-35 € (bei 0,30 €/kWh).
Durch die geplante Photovoltaikanlage kann der Eigenverbrauch zusätzlich gesenkt werden - realistisch liegen die Heizkosten dann bei nur ca. 20-25 € pro Monat.

Im Innenbereich erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnräume erhalten edle Parkettböden, während die Bäder, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit modernem Feinsteinzeug gestaltet werden. Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Alltag erleichtert.

Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch ein optimaler Schall- und Wärmeschutz erreicht wird. Eine wärmedämmende Haustüre mit Mehrfachverriegelung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.

Auch technisch ist die Doppelhaushälfte bestens vorbereitet. TV-, Internet-, SAT- und Telefonanschlüsse sind vorgesehen, eine Gegensprechanlage ist auf beiden Etagen vorhanden. Eine massive Treppe mit Holzbelag und lackiertem Stahlgeländer verbindet die Geschosse und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse mit rund 26 Quadratmetern Fläche zum Verweilen ein. Der Garten wird mit Rasen angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Stellplätze pro Einheit befinden sich direkt am Haus und sorgen für kurze Wege und hohen Komfort.

Die Bauausführung erfolgt schlüsselfertig durch regionale Fachfirmen, die für Qualität und Zuverlässigkeit stehen.

Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, sodass Sie Ihre individuelle Wunschküche frei nach Ihren Vorstellungen planen können.