Reetdachhaus mit vier Wohneinheiten und großem Grundstück
Dieses historische Reetdachhaus aus dem Baujahr 1930 vereint den Charme traditioneller Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.548 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1995/96 wurde das Gebäude in vier eigenständige Wohnungen aufgeteilt - ideal für eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 219 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitige Raumaufteilung. Charakteristische Elemente wie sichtbare Deckenbalken und die klassische Holzbalkendecke verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene Wohn- und Schlafbereiche, separate Küchen sowie Bäder mit Badewanne und praktische Dielen- bzw. Flurbereiche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 37 m² und ca. 47 m² Wohnfläche. Diese bieten eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-Schlafbereich, Pantryküche und Duschbad. Das Gebäude ist bis in den First ausgebaut und präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach, das durch vier markante Dachgauben architektonisch akzentuiert wird. Das Reetdach erstrahlt in neuem Glanz - die Dachsanierung wurde in diesem Jahr erfolgreich abgeschlossen. Die im Jahr 2010 installierte Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Versorgung aller Einheiten. Die ursprünglichen Kachelöfen wurden im Zuge der Modernisierung stillgelegt, können jedoch bei Bedarf reaktiviert werden - in einer Wohnung wurde dies bereits erfolgreich in Form eines Kaminofens umgesetzt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem Naturteich sowie einem funktionsfähigen Brunnen - ideal für Hobbygärtner. Ein Schuppen schafft praktischen Stauraum, und mehrere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet und tragen zu einer lieben Hausgemeinschaft bei.
Merkmale
vermietet
2.548 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
4 Stellplätze
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.278,54 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trent (18569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trent befindet sich im Westen der bei Urlaubern beliebten Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländlich geprägte Lage aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung inmitten der geschützten Naturlandschaft des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch große Felder, Boddenlandschaften und die Nähe zum Wasser aus. Dies macht sie zu einem Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde gleichermaßen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Landesstraße L30 ist Trent gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgrößeren Orte wie Gingst und Bergen auf Rügen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das Festland über die Rügenbrücke bei Stralsund ist komfortabel gewährleistet. Dies macht den Ort sowohl zu einem attraktiven Ferienstandort als auch zu einer geeigneten Wahl für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Flugplatz Rügen in Güttin. Wassersportler und Angler schätzen die Nähe zur Küste sowie zum Hafen von Schaprode, wodurch sie in Trent ideale Bedingungen vorfinden. Von hier aus verkehren regelmäßig Fähren zur autofreien Insel Hiddensee, einem beliebten Ausflugsziel mit unberührter Natur, Sandstränden und kulturellem Flair. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Wittower Fähre, die eine schnelle Verbindung in den Norden Rügens ermöglicht. So sind beispielsweise Wiek, Dranske oder das beeindruckende Kap Arkona in kurzer Zeit zu erreichen. Auch das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz durchzieht die malerische Landschaft und führt an Feldern, alten Alleen und kleinen Dörfern mit reetgedeckten Häusern vorbei. In der Nähe befindet sich der Ort Ralswiek, der durch die jährlich stattfindenden Störtebeker-Festspiele überregionale Bekanntheit erlangt hat. Die Ruhe, die Naturverbundenheit und die direkte Nähe zum Wasser machen Trent zu einem idealen Rückzugsort auf Deutschlands größter Insel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 263,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2010
