Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1990000 €1.990.000 €
5.512 €/m²
361 m² • 228 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Niederburg
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen der historischen Niederburg von Konstanz. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt bietet sich hier eine herausragende Investitionsgelegenheit. Das historische und liebevoll modernisierte Gebäude in der Konradigasse 25 ist vollständig vermietet und verbindet einzigartigen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten: drei Wohnungen im Haupthaus und eine separate Einheit, die sich über zwei Etagen im Hinterhaus erstreckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² und einer Jahresnettokaltmiete von 74.880 € erzielt das voll vermietete Objekt eine solide Bruttorendite von 3,76 %. Die Mietverträge sind unbefristet.
Das denkmalgeschützte Haus aus 1903 wurde zuletzt 2024 modernisiert. Bereits im Jahr 2020 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen sowie der Einbau zwei neuer Bäder und vier neuer Küchen. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2020 installiert, und die Kellerdecke wurde 2024 gedämmt. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Carport und eine Dachterrasse.
Weitere Potentiale für die Immobilie bestehen im Anbringen von Balkonen und evtl. einen Anbau auf dem zur Schreibergasse hin gelegenen Grundstücksteil.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
228 m² Grundstück
Keller
Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
5.512,47 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Nettorendite Ist in %: 3,76 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.881,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.200.343 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
210.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlich des Münsters beginnt der Stadtteil "Niederburg". Selbst wenn Teile der Altstadt von Besuchern überlaufen sind, kann man in der Niederburg einsame Gassen entdecken und sich in einer längst vergangenen Zeit wähnen. Die Niederburg gilt als ältester Konstanzer Stadtteil. Hier findet jährlich von Mai bis Oktober an jedem 1. Freitag im Monat ein Gassen-Freitag von 18.30 - 22.00 Uhr mit geöffneten Geschäften, Musik und Kleinkunst statt.
Die innerstädtische Gastronomie lockt mit ihrem vielfältigen Angebot und das Konstanzer Kulturleben beginnt fast vor der Haustüre. Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr von Bus und Bahn sind ebenso schnell erreicht wie die Autobahnen Richtung Stuttgart und Zürich. Große Grünflächen und die Nähe zum Bodensee bietet der nahegelegene Stadtgarten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4 % zzgl. 19 % MwSt entspricht 4,76 % Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Wohnfläche: 361,00 m², vermietbare Fläche: 361,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg
