Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €

4.298 €/m²

3 Zimmer  •  65,2 m²  •  EG

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Eschenau, Obersulm / Eschenau (74182)

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KOMPLETT KERNSANIERTE EG-WOHNUNG IN 3-FAMILIENHAUS MIT TERRASSE & GROSSEM GARTEN - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU

Diese vermietete 3- Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse mit direktem Zugang zum großen, ausschließlich zur Erdgeschosswohnung gehörenden Garten bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Erdgeschosswohnung. Viel Privatsphäre, Ruhe und Platz für Erholung oder Freizeit machen diesen Bereich besonders attraktiv.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der neuwertige Zustand unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr geringe laufende Kostenstruktur. Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich ca. 158 €. Durch die hochwertige Sanierung und das moderne Energiekonzept fallen die Heiz- und Betriebskosten entsprechend niedrig aus.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertstabilität als auch für Käufer, die eine Eigennutzung mit langfristiger oder mittelfristiger Planungsperspektive in Betracht ziehen, ohne einen kurzfristigen Eigenbezug vorauszusetzen. Die Kombination aus hochwertiger Substanz, moderner Technik und attraktiver Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - heute wie auch in der Zukunft.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 30,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.10