Wohnung zum Kauf
325000 €
7.119 €/m²
2 Zimmer • 43 m²

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung begeistert durch Helligkeit aus allen vier Himmelsrichtungen und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Der einladende Westbalkon mit Weitblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal, um Sonnenuntergänge oder gemütliche Momente im Freien zu genießen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Ein großzügiger Keller mit ca. 9,70 m² ergänzt das Raumangebot ideal. Das gesamte Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk) errichtet und ist mit einer durchgängigen Fußbodenheizung ausgestattet, die für besonders behagliches Wohnen sorgt. Die bestehende Ölzentralheizung wird derzeit durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt - für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung.

Ein Kfz-Stellplatz kann für 8.900 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Kaufpreis ist ein Gutschein im Wert von 3.000 € für das Küchenstudio MEZA in Dießen enthalten.

Die Lage in Dießen/St. Georgen besticht durch ihre idyllische Ruhe und zugleich durch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Komfort.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Highlights der Immobilie:

Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Ideale Südausrichtung
Helle und freundliche Räume
Schöner Weitblick
Westbalkon
Großer Keller mit ca. 9,7 m²
Moderne Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Energieausweis: Energiebedarfsklasse A
Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk)
Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
Küchengutschein im Wert von 3.000 EUR

Dieses Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte, laufend modernisierte Ausstattung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt - einige davon wurden erst kürzlich abgeschlossen.
So können Sie ohne Umwege einziehen und den kompletten Komfort eines modernen Zuhauses genießen.

Zu den in 2025 durchgeführten Renovierungsarbeiten zählen:

Moderne Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage : Nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert.

Malerarbeiten innen: Lassen den Raum in neuem Glanz erstrahlen.

Austausch der Lichtschalter und Rollladenbänder: Für ein zeitgemäßes und durchgängiges Design.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

7.119,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

8900 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

350.610 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

25.610 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.735 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Georgen, Dießen (86911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dießen am Ammersee, ein attraktiver Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet Dießen eine angenehme Mischung aus beschaulichem Wohnumfeld und lebendigem Ortsleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Dießen gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Allgemeinmediziner, Apotheken eine umfassende gesundheitliche Versorgung gewährleisten.

Für Freizeit, Sport und Kultur bietet Dießen ein abwechslungsreiches Angebot: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ammersees, Parks, Sportzentren, Museen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist Dießen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet kurze Wege zu Autobahnen und Bahnstationen - ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Unsere Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wengen, etwa 1,8 km westlich des Ortszentrums. Wengen überzeugt durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden in grüner Umgebung, während die Annehmlichkeiten des Marktes dennoch schnell erreichbar sind. Der Ortsteil bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und praktischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025