Kurzbeschreibung
Vermietete Etagenwohnung in Dresden-Prohlis
Objekt
Diese moderne und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenwohnanlage in Dresden-Prohlis bietet Ihnen eine zukunftssichere und langfristige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,8 m² und einer hochwertigen Ausstattung verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit der Sicherheit eines 15-jährigen Mietvertrages (beginnend ab dem 01.12.2022), der eine stabile und planbare Rendite gewährleistet.
Die Wohnung wurde speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert. Dank der barrierearmen Gestaltung, eines schwellenlosen Zugangs sowie einer bodengleichen Dusche ermöglicht sie ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude erfüllt zudem höchste energetische Standards, wodurch niedrige Betriebskosten sichergestellt werden. Hochwertige Design-Bodenbeläge und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Balkon bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für den Mieter, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Eigentümer profitieren von einem Rundum-Sorglos-Paket, bei dem Verwaltung und Vermietung vollständig übernommen werden. Das bedeutet für Sie: Kein Stress mit Leerständen, Neuvermietung oder Kommunikation mit den Mietern. Für die Mieter stehen individuell buchbare Servicepakete sowie ein angeschlossener Pflegedienst zur Verfügung, sodass auf Wunsch zusätzliche Unterstützung und Betreuung gewährleistet werden kann.
- vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 53,80 m² Wohnfläche - Neubau von 2022 - barrierearm & seniorengerecht - bodengleiche Dusche - Design-Vinyl-Bodenbelag - Fußbodenheizung - barrierearmer Balkon - elektrische Raffstoreanlage als Sonnenschutz und zur Verdunklung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Personenaufzug - gemeinschaftlich nutzbarer Sport-/Hobby-, Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum - separates Kellerabteil je Wohnungseinheit - KfW-55-Energie-Effizienzhausstandard - schallgeschützte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Fenster mit integriertem Lüftungssystem
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
5.390,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.103 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
32.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prohlis-Süd, Dresden (01239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Prohlis ist ein Stadtteil Dresdens im gleichnamigen Ortsamtsbereich und liegt im Südosten der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind im Norden Reick, im Osten Niedersedlitz, im Süden Lockwitz und im Westen Leubnitz-Neuostra. Eine gute Infrastruktur ist mit zahlreichen Verkehrsanbindungen wie 4 Haltepunkten der S-Bahn, mehreren Stadt- und Überlandbuslinien, 3 Straßenbahnlinien sowie Fernverkehr über die B172 und die A17, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, gegeben. Das Stadtzentrum ist in nur 15 Minuten erreichbar. Energie kann u.a. durch den Blick in die liebevoll gestalteten Grünflächen im Innenhof sowie in den oberen Geschossen bis hin zur Sächsischen Schweiz getankt werden. Freizeit und Unterhaltung finden in direkter Nähe statt - im gemeinschaftlich nutzbaren Hobbyraum, in der Schwimmhalle nebenan, in den umliegenden Kleingärten, beim Shopping im Kaufpark Nickern oder in Restaurants & Cafés wie Burgstädter Linde oder der Turmwirtschaft. Neben dem Kaufpark Nickern befinden sich auch Edeka, Netto oder verschiedene Bäcker im Umkreis. Das naheliegende Gesundheitszentrum mit allen wichtigen Ärzten und umliegende Apotheken sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für Verkaufsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich folgenden Link: https://www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/de/home/immobilien-b/verkaufen/kontakt.html?ifa=anliegen%3Aeine+Immobilie+verkaufen&n=true&stref=primarybutton
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
