Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1940, wurde bis 1999 aufwendig renoviert und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von 2.078 m² mit vier Teichanlagen und verschiedenen gemütlichen Sitzgelegenheiten. Das Grundstück ist vorteilhaft nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 172?m² und eine Nutzfläche von ca. 121,44?m² verteilen sich auf drei Etagen und bieten großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten . Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Wohnküche und ein Duschbad. Hier besteht ein Zugang zum rückwärtigen Teil des Objektes. Der Wintergarten über zwei Etagen ist ein Highlight des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Dusch-und Wannenbad und eine Küche mit Einbauküche. Hier befindet sich ebenfalls eine Galerie als Wintergarten mit Kaminofen. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier ist ein schöner Bereich für Ihre Gäste. Diverse Extras wie zum Beispiel eine Alarmanlage, eine komplette Blitzschutzanlage und eine zusätzliche Klimaanlage für das Dachgeschoss und das Büro sind selbstverständlich. Der hintere Innenhof bietet Platz für verschiedene Fahrzeuge und besitzt hier umfangreiche Unterstellmöglichkeiten und eine neue Garage. Der schöne Garten ist mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und vier Fischteichen ausgestattet.
Auf folgende Eckdaten möchten wir aufmerksam machen: - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG aus 1998 - Neues großzügiges Garagenhaus aus 2019 - Erneuerung der Fenster, welche nach hinten zum Garten rausgehen im Jahre 2020 - Wintergarten über zwei Etagen mit Fußbodenheizung - Erneuertes Dach aus 1998 - Brunnen mit 6m tiefe - Gasheizung und Holzvergaserheizung aus 1998
Merkmale
2.078 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
8 Stellplätze
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1940
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.296,51 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brockel (27386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Brockel liegt in der Samtgemeinde Bothel im niedersächsischen Landkeis Rotenburg/Wümme und befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande der Lüneburger Heide. Brockel selbst besitzt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die in der Nähe befindlichen Ortsteile Hemslingen und Söhlingen bieten eine gute Infrastruktur mit Angeboten für Kinderbetreuung, Grundschule (weiterführende Schulen bis zum Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Rotenburg/Wümme), Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, freiwillige Feuerwehr, Sport und Hobby und vieles mehr. Die Entfernung zur Kreisstadt Rotenburg/Wümme beträgt ca. 9 km. Die Hansestädte Bremen und Hamburg sowie Hannover sind über die A1/A7 sowie vom Rotenburger Bahnhof bequem und zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020
