solides Mehrfamilienhaus in Neu Hirschburg bei Graal-Müritz
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das die Effizienz eines Fertigteilhauses geschickt mit der Solidität eines massiven Anbaus kombiniert.
Die Immobilie genießt eine idyllische Lage, nur etwa 3 Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand in Graal-Müritz entfernt - eine kurze Fahrradtour oder ein Spaziergang trennt Sie vom Meer.
Das Objekt beinhaltet 3 Wohneinheiten: Eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss der vorderen Haushälfte mit ca. 75 m², eine Ferienwohnung im Obergeschoss mit ca. 60 m² sowie die größte Einheit - die hintere Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² und zusätzlichem Anbau.
Die größte der drei Wohneinheiten, die hintere Doppelhaushälfte mit Anbau, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie betreten eine großzügige Diele, die Sie weiter in ein modernes Duschbad, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich und das geräumige Schlafzimmer führt. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Schlafzimmer aus begehbare, separate Ankleideraum. Diese Wohnung profitiert von gleich zwei privaten Terrassen, die Ihnen sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien garantieren.
In der vorderen Haushälfte befinden sich die beiden kleineren Wohnungen: Im Erdgeschoss die vermietete Einheit mit ca. 75 m², im Obergeschoss die Ferienwohnung mit ca. 60 m². Beide bestehen jeweils aus einem praktischen Wohnraum mit integrierter Kochnische und einem eigenen Badezimmer.
Das ca. 654 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet, um Ihnen mehr Zeit zum Genießen zu lassen. Für Ihren Komfort und den Ihrer Gäste stehen straßenseitig fünf praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
654 m² Grundstück
Terrasse
5 Stellplätze
- Gasheizung Typ Vaillant - Atelierwohnung hat Fußbodenheizung - Fußbodenbelag Buchen-Parkett sowie Fliesen - Krüppelwalmdach mit 2 Dachgauben sowie Velux-Dachfenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.266,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschburg, Ribnitz-Damgarten (18311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Graal- Müritz im Ort Neu Hirschburg, 3 km vom Strand entfernt und umgeben von Wald, Wiesen und inmitten der Rostocker Heide gelegen. In Graal-Müritz sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, ärztliche Versorgungen vorhanden.
Im Radius von 7 km sind viele schöne Freizeitziele wie die Seebrücke von Graal- Müritz mit den schönen Stränden, der Bernsteinsee mit Strandarena (Wasserkaianlage Körkwitz) zu erreichen. Die Region um die Halbinsel Darß mit Seebädern, die Rostocker Heide, der Bodden sind ebenfalls schöne Ausflugziele.
In unmittelbarer Nähe sind das Pilz-, das Bernstein- sowie das größte Freilichtmuseum Norddeutschlands. Weitere Freizeitbereiche sind in direkter Umgebung der Reiterhof mit Winterreithallen/Turnierreiten, der Golfplatz mit eigener Golfschule, das Jagdschloss, mit Jagdmöglichkeiten, sowie Segelsport auf der Ostsee wie auch auf Boddengewässern.
Graal-Müritz hat eine direkte Bus- und Bahnanbindung ist über die B105 und A20 gut erreichbar. Im Ort selbst ist eine direkte Busanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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