Einfamilienhaus zum Kauf

135000 €135.000 €

1.038 €/m²

8 Zimmer  •  130 m²  •  265 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gemünden (56459)

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🏡 Gemütliches Einfamilienhaus in Gemünden – Platz für die ganze Familie! Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im Westerwalddorf Gemünden, nur etwa 4 km von Westerburg entfernt, bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit kleinem Garten erfüllen möchten. Das massiv gebaute Haus (Baujahr ca. 1900) befindet sich in ruhiger Ortslage und steht auf einem 265 m² großen Grundstück mit kleinem Garten, Balkon, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und rundem Platzangebot eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber älterer Häuser mit Charakter. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Kernsanierung ist erforderlich – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. ________________________________________ Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit kleinem Flur • Großes Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne • Einbauküche inklusive Geräte • Ein zusätzliches Zimmer, z. B. als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar • Zugang zum kleinen Garten im hinteren Bereich Obergeschoss: • Drei gemütliche Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster und Dusche • Balkon mit Blick ins Grüne Kellergeschoss: • Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum ________________________________________ Ausstattung im Überblick • 🧱 Massivbauweise • 🛏️ 5 Schlafzimmer / 2 Bäder • 🛁 Bad mit Fenster, Wanne und Dusche • 🔥 Zentralheizung (Öl) • 🚗 Garage + 2 Stellplätze • 🌿 Kleiner Garten & Balkon • 🧰 Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker • 📅 Ab sofort verfügbar ________________________________________ Lage Das Haus befindet sich in Gemünden, einem idyllischen Westerwalddorf nur 4 km von Westerburg entfernt. • 🌳 Ruhige, ländliche Wohnlage mit viel Natur und Erholung • 🏫 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Westerburg • 🚗 Gute Verkehrsanbindung in Richtung Limburg, Montabaur und Rennerod • 🛤️ Bahnhof Westerburg mit Anschluss an den Regionalverkehr Hier genießen Sie ländliche Ruhe und Familienfreundlichkeit – kombiniert mit der Nähe zur Stadt. ________________________________________ Sonstiges • Baujahr: ca. 1900 • Grundstücksfläche: ca. 265 m² • Wohnfläche: ca. 130 m² (geschätzt) • Heizung: Öl-Zentralheizung • Zustand: sanierungsbedürftig / kernsanierungsbedürftig • Verfügbarkeit: ab sofort • Kaufpreis: 165.000 € ________________________________________ Fazit Dieses Einfamilienhaus in Gemünden bietet viel Raum für Ideen und Entwicklung. Mit seiner ruhigen Lage, der guten Anbindung nach Westerburg ist es ein ideales Projekt für Familien, die sich ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Hier steckt Potenzial, Charme und echtes Westerwald-Flair!