Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotential | Oberderdingen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen den zeitlosen Traum vom ebenerdigen Wohnen in einer durchdachten Architektur.
Ein Ausbau des Dachgeschosses mit separater Wohnung ist voraussichtlich denkbar, so wird aus dem Haus schnell bei Bedarf ein Zweifamilienhaus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit sehr viel Nutz- und Stauraum.
Raum zum Leben und Genießen: Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgen große Fensterfronten für lichtdurchflutete Atmosphäre und insbesondere die Holzdecke bietet einen schönen Anblick im Detail. Die separate Küche verfügt über eine äußerst praktische Speisekammer und viel Lichteinfall. Auf einer Ebene finden Sie zwei weitere helle Zimmer zur flexiblen Nutzung z.B. Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den alltäglichen Komfort.
Der Außenbereich bietet doppeltes Vergnügen: Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie eine schöne Aussicht genießen und kommen auch einfach durch eine Terrassenüberdachung in den seitlichen Garten
Außenbereich und Nutzflächen Der pflegeleichte Garten bietet Platz zur Entspannung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der Vollkeller schafft eine wertvolle Nutzfläche.
Diess tolle Haus verbindet gepflegtes Ambiente, hohe Funktionalität und eine attraktive Lage in guter Nachbarschaft und der besten Lage innerhalb der Ortschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.925,93 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flehingen, Oberderdingen / Flehingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses sehr gepflegte Haus in guter Nachbarschaft befindet sich in Aussichtslage einer ruhigen Wohnstraße nahe des Feldrands von Oberderdingen-Flehingen.
Der Ortsteil Flehingen liegt als Teil der Gesamtgemeinde Oberderdingen idyllisch im reizvollen Kraichgau, direkt am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Beste Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist in Flehingen exzellent gewährleistet:
Supermärkte: Mehrere Märkte, darunter ein großer CAP-Markt und ein ALDI SÜD im Ortsteil selbst, sorgen für eine umfassende Auswahl an Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs.
Spezialitäten: Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden und Bäckereien, die frische Produkte anbieten.
Kinderbetreuung und Bildung Flehingen ist ideal für Familien und bietet eine lückenlose Bildungskette:
Kindergärten: Der Ort verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen (z.B. der städtische Kindergarten Sankt Franziskus und der Kindergarten St. Josef), die verschiedene Betreuungsformen anbieten (Krippe, VÖ-Betreuung).
Schulen: Eine Grundschule ist direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (z.B. in Oberderdingen oder im nahegelegenen Bretten) sind dank der guten ÖPNV-Anbindung schnell und sicher erreichbar.
Mobilität und Verkehrsanbindung ÖPNV: Über den Bahnhof Flehingen ist der Ort hervorragend an das regionale Schienennetz angeschlossen. Die S4 der Stadtbahn Karlsruhe bietet eine schnelle Verbindung in die Region (u.a. Karlsruhe und Heilbronn).
Straße: Die Bundesstraße B 293 (Karlsruhe - Heilbronn) garantiert eine zügige Anfahrt zu allen umliegenden Wirtschaftszentren.
Die ruhige und naturnahe Lage in Kombination mit dieser exzellenten Infrastruktur macht Oberderdingen-Flehingen zu einem überaus attraktiven und lebenswerten Wohnort.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
