Viel Wohnfläche, top gepflegt - einzigartiges Zweifamilienhaus in Gutach
Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 270 Quadratmetern insgesamt acht Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über drei Badezimmer. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 624 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Strom und Holz betrieben wird. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse F auf.
Merkmale
624 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.574,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gutach (77793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gutach im Schwarzwald ist eine idyllische Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, die durch ihre malerische Lage im mittleren Schwarzwald besticht. Der Ort ist bekannt für seine traditionelle Schwarzwaldarchitektur und das berühmte Schwarzwälder Freilichtmuseum Vogtsbauernhof. Gutach bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Schwarzwaldbahn und ermöglicht dadurch gute Anbindungen in die umliegenden Städte.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung aus. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wanderwegen macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Zentrum von Gutach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in etwa wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof an der Schwarzwaldbahn befindet sich ca. einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Offenburg und Konstanz. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Orten wie Haslach oder Wolfach in etwa zehn bis fünfzehn Kilometern Entfernung. Die Autobahnanschlüsse zur A5 sind über die Bundesstraßen in ca. zwanzig Minuten zu erreichen.
