Freifläche zum Kauf
4.800 m² Lagerfläche

Großzügige Gewerbeeinheit, ehemalige Schulungsräume, Ausbildungshallen und Parkflächen in der Hansestadt Stralsund zu verkaufen

Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen der Hansestadt Stralsund bietet ideale Voraussetzungen für Bildungseinrichtungen, soziale Träger, Handwerksbetriebe oder Unternehmen mit Schulungsbedarf. Das Objekt wurde bisher als Bildungszentrum zur Ausbildung von Lehrlingen in handwerklichen Berufen wie Tischler, Maurer, Maler und Fliesenleger genutzt.
Eventuelle Mietinteressenten für Teilbereiche sind vorhanden. ????
Die Gesamtfläche von ca. 2.400 qm verteilt sich auf funktional geschnittene Schulungsräume, Werkstätten sowie Büro- und Sozialräume. Dank des klar strukturierten Grundrisses ist eine flexible Umgestaltung für andere gewerbliche Zwecke möglich - z.B. Co-Working, Schulungsbetrieb, Werkstatt- oder Lagerflächen.
Auf dem ca. 4.800 qm großen Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Schüler zur Verfügung.
Ein nachhaltiger Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, zur umweltfreundlichen Stromgewinnung und nachhaltigen Reduzierung der Betriebskosten.
Für die Anlage liegt ein Nutzungsvertrag mit einer Firma vor, die diese installiert hat.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Objekt auch komplett zu anderen Zwecken umzunutzen.
Eine Sanierung bzw. Renovierung der Gebäude, insbesondere des Dachbereiches, ist in jedem Falle notwendig.

Merkmale

Bezug: sofort

Allgemein:
Mehrere Schulungsräume mit EDV- und Präsentationstechnik, Sozialräume mit Umkleiden, Duschen und WC-Anlagen,
Lehrer-/Bürobereiche mit separater Infrastruktur, Zentralheizungssystem, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (Eigenverbrauch möglich), Kücheneinrichtung mit separaten, möblierten Essbereich, Überdachte Raucherinsel, Böden sind mit Fliesen, Laminat und Beton versehen

Bereich KFZ-Mechatronik:
Werkhalle mit Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen, Hebebühne und Werkbänke sind vorhanden;

Bereich Tischlerei:
Werkstattbereich mit Absauganlage, Maschinen ( unter anderem Kreissäge, Bandsäge und Hobelmaschine vorhanden), Werkbänke und zudem große Lager- und Arbeitsflächen sind vorhanden;

Bereich Maler:
Spezielle Schulungsräume mit abwaschbaren Wandflächen, Farb- und Lacklagerräume mit Sicherheitsbelüftung, Waschplätze und separate Misch- und Vorbereitungsbereiche sind vorhanden;
Bereich Fliesenleger: Fläche zur Erprobung der arbeitstechnischen Fähigkeiten vorhanden;
Bereich Lager:
Großzügige, ebenerdige Lagerflächen mit LKW-Zugang, Regalsysteme zur Waren- und/oder Materiallagerung sind vorhanden;
Eine Umnutzung der Immobilie ist bei Bedarf sicherlich ebenfalls möglich.
Sanierung ist u.a. aufgrund des längeren Leerstandes erforderlich.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % des KP incl. MwSt.

Lage

Richtenberger Chaussee 47, Tribseer, Stralsund (18437)

Die Hansestadt Stralsund liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns direkt an der Ostsee und gilt als das "Tor zur Insel Rügen". Mit ihrer Lage am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, bietet die Stadt eine einmalige Kombination aus maritimer Atmosphäre, historischer Architektur und hoher Lebensqualität.

Stralsund gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beeindruckt durch ihre hervorragend erhaltene Altstadt mit zahlreichen historischen Bauten aus der Backsteingotik. Die Stadt ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein wichtiger Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort der Region. Der Tourismus, die maritime Wirtschaft, das Handwerk sowie die Nähe zur Universität Greifswald und zu mehreren Forschungseinrichtungen stärken die Attraktivität des Standortes.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Über die Bundesstraßen B96 und B105 sowie die Autobahn A20 ist Stralsund gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Stralsund bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Berlin, Hamburg und Rostock. Über die Rügenbrücke besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Ferieninsel Rügen.

Die Stadt bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, der Hafenbereich, Museen wie das Ozeaneum sowie zahlreiche Veranstaltungen machen Stralsund zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und daher wird bei ernsthaftem Kaufinteresse um ein schriftliches Kaufangebot gebeten.
Das Grundstück ist Eigentumsland.
Ein Energieausweis wird noch erstellt und zur Übergabe bei Bedarf vorgelegt.
Hier der Link für einen virtuellen Rundgang:
Hauptgebäude: https://my.matterport.com/show/?m=sMH3pHRRmrP
Nebengebäude: https://my.matterport.com/show/?m=wLY4pGehMmH Stichworte Gesamtfläche: 4.800,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz vom Zentrum: 3.00