Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.405 €/m²

5 Zimmer  •  284 m²  •  1.995 m² Grundstück

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Hohenhard, Waldershof (95679)

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Objekt-Nr.: 3230
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit historischem Charakter in ruhiger Lage von 95679 Waldershof - Ortsteil Hohenhard. Das ehemalige Schul- und Pfarrhaus wurde ca. 1892 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück von etwa 1.995 m². Mit ca. 284 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Familien oder besondere Nutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und verbindet heute den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem gedämmtes Dach und obere Geschossdecke sowie Fußbodenheizung in den Bädern. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenteich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer, ein Wintergarten sowie der Heizraum. Das 1. Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, eine Garage kann realisiert werden. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse, Balkon sowie einen Schuppen. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, Natur und dennoch gute Erreichbarkeit: Marktredwitz ist in ca. 13 Minuten, die Autobahn A93 in etwa 9 Minuten erreichbar. Zudem laden Ausflugsziele wie die Burgruine Weißenstein oder das Marktredwitzer Haus zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt.

Energiedaten: EA-B, 203,06 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1892, EEK G

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