6 Zimmer • 265 m² • 1.741 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €895.000 €
3.377 €/m²
6 Zimmer • 265 m² • 1.741 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick
Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver, naturnaher Lage beeindruckt durch seinen spektakulären Weitblick, der sich nicht nur aus den Innenräumen genießen lässt, sondern auch vom Balkon und der darunterliegenden Terrasse. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten durch große Fenster einen eindrucksvollen Ausblick ins Grüne. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche im Landhausstil mit großzügiger Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie. Neben dem geschmackvoll gestalteten Bad mit Dusche und Badewanne rundet eine eigene Sauna das hochwertige Ausstattungskonzept ab. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen. Ob für Kinder, Naturfreunde oder Hobbygärtner, hier ist viel Potenzial vorhanden. Insgesamt vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage, durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Es ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Merkmale
frei ab sofort
1.741 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil (gesamt 20 m²)
Garage
3 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.377,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eudenbach, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eudenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am westlichen Rand des Siebengebirge. Die naturnahe und familienfreundliche Lage macht Eudenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Umgeben von Wäldern, Feldern und weiten Grünflächen bietet Eudenbach ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die Nähe zum Siebengebirge eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Grundschule, Kindergarten, kleinere Geschäfte sowie ärztliche Versorgung. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen stehen die nahegelegenen Orte Königswinter-Oberpleis, Asbach oder Buchholz mit umfangreicher Infrastruktur zur Verfügung. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist Eudenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Eudenbach mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Eudenbach überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ein Wohnort zum Wohlfühlen für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.
