Charmante 3-Raum-Wohnung in Gründerzeit-Architektur
Ein Zuhause mit Geschichte und Platz für Ihre Zukunft
In einem eindrucksvollen Gründerzeithaus an der Pontestraße 1 befindet sich diese charmante 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Gebäude besticht von außen mit seiner reich verzierten Fassade, dem historischen Charakter und einer insgesamt sehr gepflegten Erscheinung.
Die ca. 64 m² große Wohnung überzeugt durch helle Räume, hohe Fenster und einen praktischen Grundriss. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, bestehend aus drei Wohn- und Schlafräumen, einer großzügigen Küche mit viel Licht sowie einem innenliegenden Bad mit Wanne.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist leerstehend und damit sofort verfügbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404,00 € - davon sind 270,00 € auf einen Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage beträgt 21.000 € (Stand 31.12.2025) - davon entfallen 2.000 € auf die Wohnung.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Kelleranteil
Gestalten Sie sich Ihre Wohlfühloase
Die Wohnung verfügt über eine helle, offen gestaltete Küche mit viel Tageslicht. Alle drei Zimmer sind praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar. Ob Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer... Sie dürfen nach Belieben gestalten. Die Wohnung bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues gemütliches Zuhause in zentraler Innenstadtlage von Görlitz.
Der derzeit vorhandene PVC-Boden ist abgenutzt und sollte erneuert werden. Auch das innenliegende Bad weist Modernisierungsbedarf auf.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Heizkessel wurde 2016 und der Warmwasserspeicher 2022 erneuert. Somit ist man in den kommenden Jahren gut aufgestellt.
Neben der Erneuerung der Heizung wurde in den letzten Jahren weiterhin viel im Haus investiert:
- Stuck- und Putzarbeiten 2016 - Fassadenanstrich 2020 - malermäßige Instandsetzung Treppenhaus 2022 - regelmäßige Instandhaltung am Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.015,63 €/m²
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
72.195 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
7.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pontestraße zählt zu den beliebten innerstädtischen lagen von Görlitz. Sie ist geprägt von historischen Gründerzeithäusern, kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von historischer Altstadt, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs entfernt.
Durch die zentrale Lage erreicht man Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist hervorragend. Auch die Nikolaivorstadt mit ihren romantischen Gassen und dem malerischen Ölberggarten sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
