Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in angenehmer Wohnlage von Wuppertal-Barmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92?m² und einer klassischen Raumaufteilung bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.
Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft und zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz aus. Die Fenster verfügen über eine doppelte Verglasung. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verbaut. Das Badezimmer wurde vollständig gefliest und verfügt über einen Gasdurchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Pkw-Stellplätze sind nicht zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch kann sie - vorbehaltlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen - auch zur Eigennutzung geeignet sein. Weitere Schritte in diese Richtung sind individuell zu prüfen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut geschnittenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial, das sich in einem urbanen Umfeld mit guter Infrastruktur befindet.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnung überzeugt durch eine klassisch geschnittene Raumaufteilung mit drei separat zugänglichen Zimmern, einer abgeschlossenen Küche sowie einem Tageslichtbad. Der zentrale Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Eigentümer mit Bedarf an Homeoffice.
In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine funktionale Warmwasserversorgung über einen Gasdurchlauferhitzer. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Belichtung der Räume.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung, was eine bedarfsgenaue Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugeordneten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Der Balkon erweitert die Wohnfläche um eine angenehme Freifläche mit Blick ins Wohnumfeld - ein wertvoller Rückzugsort im Alltag.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.793,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.384,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre.
- Bushaltestelle: ca. 200 m
- Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen (S-Bahn/Regionalbahn): ca. 1,5 km
- Grundschule: ca. 600 m
- Kita: ca. 300 m
- Gymnasium: ca. 1,5 km
- Ärzte: ca. 500 m
- Apotheke: ca. 600 m
- Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 400 m
Der Stadtteil bietet eine Kombination aus urbanem Leben und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Wupper und zum Murmelbachpark lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an die B7 und die A46 sorgt zudem für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
- Arbeitgeber in der Nähe: Im Umfeld befinden sich mehrere größere Arbeitgeber aus der Industrie- und Gesundheitsbranche mit Produktions- und Verwaltungsstandorten, die zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beitragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft verwaltet, die auf den Werterhalt des Objekts achtet. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren städtischen Angeboten macht diese Wohnung zu einer vielseitigen und attraktiven Option.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
