Traumgrundstück direkt am Badesee - seltene Gelegenheit
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Aurichs - auf einer idyllischen Halbinsel am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die perfekte Süd-Ausrichtung sowie der unverbaubare Blick über den Tannenhausener See schaffen ein Ambiente, das natürliche Ruhe mit exklusivem Wohnkomfort vereint. Ein Ort, an dem Sie selbst zur Ruhe kommen oder Ihren Feriengästen ein unvergessliches Urlaubserlebnis ermöglichen können.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.500 m² bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer individuellen Traumimmobilie. Der bestehende Bebauungsplan gewährleistet höchste Planungssicherheit und einen zügigen Genehmigungsprozess - ideal für private Bauherren ebenso wie für Investoren.
Der Standort besticht durch seine naturnahe, friedvolle Umgebung und das vielfältige Freizeitangebot rund um den Tannenhausener See. Ob Promenade, Wassersportmöglichkeiten oder die unmittelbare Ufernähe: Die Lage macht das Grundstück zu einem erstklassigen Investitionsobjekt für hochwertige Ferienwohnungen oder als exklusiver Rückzugsort für Ihr eigenes Zuhause.
Aktuell präsentiert sich die Fläche naturbelassen und eröffnet einen traumhaften Blick auf den See, das Ufer und weitläufige Freiflächen. Ein Baugrundstück in dieser Qualität ist in Aurich absolut einzigartig - und bietet eine seltene Kombination aus gestalterischer Freiheit und wirtschaftlichem Potenzial.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Bebauungsplan
- Direkte Uferlage am Tannenhausener Badesee - Naturbelassenes, großzügiges Grundstück in erstklassiger Wasserlage - Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr - Attraktives touristisches Umfeld mit Badesee, Promenade und moderner Wakeboard-Anlage - Zulässige Bauweise: 1 Vollgeschoss - GRZ: 0,30 - GFZ: max. 200 m² je Gebäude - Bauteppich: ca. 23 m Breite × 11,50 m Tiefe - Offene Bauweise, geeignet für Einzel- und Doppelhäuser bis zu 20 m Länge - Je Gebäude sind zwei Wohneinheiten zulässig - Max. Traufhöhe: 4 m - Max. Firsthöhe: 9 m - Zulässige Dachformen: Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 35° und 50° - Nebenanlagen bis max. 50 m² zulässig - Betriebe des Beherbergungsgewerbes sind allgemein zulässig
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
266 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 5,97% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
422.820 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
23.820 €
2
Provision für Käufer (5,97%)
23.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenhausen, Aurich / Tannenhausen (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Aurich-Tannenhausen, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Ostfrieslands. Direkt am Tannenhausener Badesee auf einer Halbinsel gelegen, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hohem Freizeitwert.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie in ca. 3 Kilometer entfernten Aurich. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
GRZ: 0,30
