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Maisonette zum Kauf 562.000 € 4 Zimmer 118,6 m² 3. Geschoss Überlingen 88662

Maisonette zum Kauf
562000 €
4.739 €/m²
4 Zimmer • 118,6 m² • 3. Geschoss

Bezugsfreie, stilvolle Maisonette-Wohnung mit Aufzug und Loggia in seenaher Lage in Überlingen

Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung - diese stilvolle Maisonettewohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 118,6 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Loggia sowie einen Abstellraum und überzeugt durch eine offene Galerie und einen ansprechenden Grundriss.

Die bezugsfreie Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986, dessen Fassade erst vor wenigen Jahren renoviert wurde. Die Maisonette-Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar (über einen Nebeneingang auch schwellenlos). Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie insgesamt sieben KFZ-Stellplätze (Kaufpreis je KFZ-Stp. 4.000 €; Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. der sieben KFZ-Stellplätze 590.000 €). Fünf der sieben KFZ-Stellplätze waren an ein nahegelegenes Unternehmen vermietet. Es besteht daher Potenzial für monatliche Zusatzeinnahmen durch Vermietung der KFZ-Stellplätze.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.

Die Nähe zur Seepromenade, dem Yachthafen sowie zum Badestrand am Bodensee unterstreicht die bevorzugte Wohnlage. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Straße ist angenehm ruhig und dennoch zentral gelegen, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung und ist über eine elegante Ganzglastür erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Loggia ist großzügig geschnitten, zu den Nachbarwohnungen abgetrennt, überdacht und mit Markise ausgestattet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt.

Auf der unteren Ebene befinden sich, neben dem Wohnzimmer, die Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss mit Galerie, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Dachschräge und begehbarem Kleiderschrank. Bei Bedarf kann hier mit geringem Aufwand ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer geschaffen werden.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verbindet moderne Gestaltung mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Bis Ende 2024 wurde die Wohnung vom Eigentümer als Ferienwohnung vermietet, ob eine erneute Vermietung als Ferienwohnung gestattet wird, ist vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst zu prüfen.
Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 464,12 €, darin sind ca. 135 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Zum 31.12.2024 verfügte die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von rund 154.000 €.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

562000 €

4.738,62 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Hausgeld

464.12 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze, Kaufpreis je: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

618.088 €1

Kaufpreis

562.000 €

Kaufnebenkosten

56.088 €

Notarkosten (1,5%)

8.430 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.100 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.810 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überlingen (88662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Überlingen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten am nördlichen Bodenseeufer und verbindet auf besondere Weise historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, die weitläufige Seepromenade sowie die berühmten Parkanlagen und Uferwege prägen das Stadtbild und verleihen Überlingen ein mediterranes Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen ebenso für Urbanität wie das breite kulturelle Angebot, das von Konzerten und Ausstellungen bis hin zu traditionellen Festen reicht. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht Überlingen sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren und Feriengäste zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage nahe der historischen Altstadt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso fußläufig liegen die Seepromenade, der Yachthafen sowie der Bodensee mit seinen Bade- und Erholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Sie liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, die ein ruhiges Wohnumfeld bietet und dennoch von der hervorragenden Anbindung profitiert. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Überlingen sowie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte entlang des Bodensees.

Die Kombination aus Zentrumsnähe, ruhiger Wohnlage und der fußläufigen Erreichbarkeit des Bodensees macht diese Adresse zu einer besonders gefragten Lage - sowohl für den dauerhaften Eigenbedarf als auch für die Nutzung als Feriendomizil oder zur Ferienvermietung

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 33.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.31