Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1109000 €1.109.000 €
3.084 €/m²
13 Zimmer • 341 m² • 554 m² Grundstück
6 % Anfangsnettomietrendite bei einem toll betreuten Haus!
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 auf einem 524 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau und überzeugt durch ein solides Mietniveau sowie hohes Entwicklungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete aller Einheiten beträgt derzeit ca. € 5.548, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund € 66.576 entspricht.
Fünf der insgesamt neun Wohnungen sind möblierte Einzimmer-Apartments, die als Business Apartments genutzt wurden. Diese Einheiten sind aktuell fest vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund ihrer Ausstattung eignen sie sich jedoch auch hervorragend für eine spätere Reaktivierung zur kurzzeitigen Vermietung - etwa an Geschäftsreisende oder Monteure. Die übrigen vier Wohnungen setzen sich aus einer weiteren 1-zimmerwohnung, zwei 2-Zimmerwohnungen sowie einer großzügigen 3-zimmerwohnung zusammen. Die Grundrisse sind funktional und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die auf eine Mischung aus Sicherheit und Entwicklungsperspektive setzen. Die Vollvermietung, der gute Allgemeinzustand sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem überzeugenden Investmentangebot.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
554 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
7 Stellplätze
Kabelanschluss
- 5 x 1-Zimmerapartments (möbliert) - Früher als Business Apartments genutzt, aktuell fest vermietet zur Untervermietung
Weitere Wohneinheiten: - 1x 1-Zimmerwohnungen - 2 x 2-Zimmerwohnungen (davon eine zu Untervermietung vermietet) - 1 x 3-Zimmerwohnung
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert:
- 8 Einheiten komplett renoviert bei Mieterwechsel - 5 davon komplett hochwertig möbliert und ausgestattet - Gas-Heizung in 2017 erneuert - Außenbereich komplett erneuert - Kellerparzellen modernisiert - Fenster neu bei Mieterwechsel (in den letzten 5 Jahre) - Türen bei 5 Einheiten neu (in den letzten 2 Jahren) - eine der 2 -Zimmerwohnung im April 2026 renoviert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1109000 €1.109.000 €
3.083,87 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.576,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.237.311 €1
Kaufpreis
1.109.000 €
Kaufnebenkosten
128.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
66.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorsch (64653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lorsch (ca. 13.000 Einwohner) ist eine liebenswerte, gemütliche Stadt mit einem lebendigen Ortskern. Bis weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Lorsch bekannt. Besonders die Königshalle mit dem alten Klostergelände - 1991 wurde sie von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen - ist hier zu nennen.
Aber auch sonst besticht Lorsch durch viele kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot. Die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés lädt zu einem kleinen Bummel ein.
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sind ebenfalls vor Ort. Verkehrsanbindung: Ebenfalls nur wenige Autominuten trennen Sie von den Bergsträßer Autobahnen, die Sie mit den umliegenden Großstädten schnell verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos
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