Wohnung zum Kauf
219000 €
3.792 €/m²
2 Zimmer • 57,8 m²

Attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Groß Ziethen

ATTILASTR. IN SCHÖNEFELD/ GROß ZIETHEN
Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,75?m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich und Küche sowie eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und einem Durchlauferhitzer ausgestattet, jedoch ohne Fenster. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Eckfensterfront gelangt man auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, alle Wände sind mit Raufaser tapeziert. Aktuell ist die Wohnung für 627?€ warm vermietet, der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet; der Kaufpreis beträgt 239.000?€.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon

Zum Verkauf steht eine charmante, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,75?m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Groß Ziethen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil einer überschaubaren Wohneigentümergemeinschaft mit nur 19 Einheiten. Ein Highlight: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit ebenfalls vermietet ist.

Solide Kapitalanlage mit sicherem Ertrag

Die Wohnung ist seit Langem zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von 627?€. Damit bietet sie sich ideal für Kapitalanleger an, die auf eine langfristig sichere Rendite setzen. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 239.000?€.

Praktischer Grundriss mit Sonnenbalkon

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterfronten über Eck sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.

An die Küche grenzt eine praktische, separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Bad mit Dusche und funktionaler Ausstattung

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Heizkörper. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.

Ausstattung im Überblick:

-Wohnfläche: ca. 57,75?m²

2 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)

- Balkon mit Südausrichtung

- Separater Abstellraum / Speisekammer

- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in der Küche

- Raufasertapeten in allen Räumen

- Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer (ohne Fenster)

- Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet)

- Gepflegtes Haus mit Laubengangzugang

- Baujahr 1997

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

3.792,21 €/m²

Hausgeld

297.35 €

Provision für Käufer

der Käufer bezahlt nach Beurkundung 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großziethen, Schönefeld, Grossziethen (12529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ortsteil Groß-Ziethen der aufstrebenden Gemeinde Schönefeld, südöstlich von Berlin. Die Attila Straße liegt in einem gepflegten, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet mit hohem Erholungswert und familienfreundlichem Umfeld.

Dank der Nähe zur Bundeshauptstadt profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig naturnaher Umgebung. Der Berliner Ring (A10) sowie die Bundesstraße B96a sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie ins Umland.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut erschlossen. Die nächstgelegene S-Bahnstation Waßmannsdorf sowie der Bahnhof Schönefeld sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn- und Regionalbahnnetz.

Der neue Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich nur etwa 10 Autominuten entfernt - ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende. Trotz dieser Nähe liegt die Immobilie außerhalb der direkten Einflugschneise und bietet somit eine angenehme Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind sowohl im Ortsteil Groß-Ziethen als auch im benachbarten Schönefeld und in Berlin-Buckow schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das Naturschutzgebiet Rudow-Altglienicke oder der Mahlower See, befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese vermietete Eigentumswohnung in Groß Ziethen vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Investment. Dank ihrer Lage, Ausstattung und Vermietung eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sicherem Mietertrag.

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Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Telefon: 030 / 34624037
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Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite.

Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret.

Sprechen Sie uns unverbindlich an - wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. Stichworte Gesamtfläche: 57,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Schmitz-Immobilien-Berlin

Nisbléstr. 59, 13127 Berlin

Partnerschaft

Herr Holger SchmitzDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25LL9X97VY46

Referenznummer: SIB2692025

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