Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
769000 €769.000 €
8.942 €/m²
4 Zimmer • 86 m² • 86 m² Grundstück
Renditestarkes Investment im Zentrum von Wolfratshausen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wolfratshausen - ohne Sanierungsstau und mit attraktiver Rendite.
Jährliche Gesamteinnahmen netto: 33.520 €
Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit, ca. 55 m² 2020 vollständig saniert (monatliche Kaltmiete: 1.150 €)
Obergeschoss: Wohnung, ca. 54 m² 2024 vollständig saniert (monatliche Kaltmiete: 900 €)
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 41 m² Gepflegter Zustand (monatliche Kaltmiete: 510 €)
Zusätzlich erhält der Eigentümer rund 2.800 € jährlich als Brauerei-Rückvergütung aus der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen und stabilen Einnahmen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
86 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1954
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
8.941,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
838.748 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
69.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Sauerlacher Straße 38 in 82515 Wolfratshausen.
In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die Autobahnen A95 und A99 ist das gesamte Stadtgebiet ebenso wie das Umland bestens erreichbar. Auch beliebte Naherholungsziele wie die Isarauen und der Starnberger See sind in kurzer Zeit zugänglich.
Wolfratshausen zählt zu den begehrtesten Standorten im Münchner Süden - gleichermaßen als Wohn- wie auch als Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
