Sonnige 2-Zimmer-Maisonette | Zwei Balkone | Top-Lage Innsbruck-Neu-Arz
Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus im beliebten Stadtteil Neu-Arzl und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Design, Komfort und Lagequalität.
Die Einheit Top A.8 erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung. Die untere Ebene der Maisonette bildet den ruhigen Schlafbereich - mit einem hellen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss (3. OG) - das Herzstück der Wohnung. Hier überzeugt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum zweiten Balkon. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene optimal.
Mit zwei Balkonen, edlem Eichenparkett, Fußbodenheizung und durchdachten Details bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Wohnqualität auf kompakter Fläche. Die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl - sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Anlageimmobilie in Innsbruck.
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Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Merkmale
Bezug: Jänner 2026
2. Geschoss
offene Küche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss
**Maisonettewohnung über zwei Etagen (2. + 3. OG)** **Ca. 58,0 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit gesamt ca. 10,7 m²** **2. OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon** **3. OG: Wohn- / Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Balkon** **Lichtdurchflutete Räume mit großen Glasfronten** **Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen** **Fußbodenheizung mit individueller Regelung** **Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche** **Kellerabteil (2,86 m²)** **Tiefgaragenstellplatz für EUR 20.000,00** **Bauausführung in Niedrigenergiebauweise**
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
6.705,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Lage
Arzl, Innsbruck (6020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Arzl, im Osten Innsbrucks gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet optimale Lebensqualität: eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Grünanlagen und eine hervorragende Infrastruktur.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innpromenade und der Kalvarienberg bieten Naherholung direkt vor der Haustüre, während die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist - sowohl mit dem Bus als auch über die künftige Regionalbahn.
Die Pontlatzerstraße selbst ist eine charmante, wenig befahrene Wohnstraße, geprägt von kleinen Wohnhäusern und Gärten - ideal für all jene, die städtisches Wohnen mit Ruhe und Grünbezug verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,70 m², Kellerfläche: 2,86 m², Bundesland: Tirol
