TOP renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit Stuck, Kamin und 2 Balkone!
Das Entree des Hauses aus dem Jahr 1910 ist großzügig geschnitten, hat eine offene Seele und eine Glasdachkuppe fürs Tageslicht. Besondere Akzente, wie der alte Steinfußboden und der alte Holzhandlauf der Treppe, unterstreichen den Baustil. Genauso setzt es sich vom Stil in der Wohnung weiter fort. Diese schöne 3-Zi.-Wohnung mit seinen ca. 68 m² wurde 2014 völlig neu saniert. Der Dielenfußboden im Flur, Wohnzimmer, Kaminzimmer und Schlafzimmer runden das Bild mit dem „Hamburger Fußleisten“ ab. Ein weiterer Blickfang sind die 3 m hohen Decken mit den verschiedenen Strukturelementen. Die Innentüren und alten Türzargen mit historischen Beschlägen werden harmonisch in Einklang gebracht. Hier finden Sie Liebe zum Detail! Kaminzimmer und Wohnzimmer verbindet ein alter Türrahmen. Die Einbauküche ist neuwertig und mit Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Von der Küche aus betreten Sie den Balkon zur Süd-/West-Seite. Der zweite Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Genießen Sie die gemütliche Wärme vom Kaminofen. Das vorhandene Kaminholz aus Buche und Eiche reicht für ca. 2 Jahre und verbleibt für den Käufer. Ferner ist der Wohnung ein Kellerraum von ca. 5 m² zugeordnet. Parkplatzproblem gibt es nicht!In unmittelbarer Nähe kann eine Garage für € 100,- mtl. angemietet werden. Weitere Highlights zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
397500 €397.500 €
5.760,87 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
Maklercourtage 3,3% inkl. MWST bei Vertragsabschluss. Grunderwerbsteuer 5,5 % und ca. 1,5% Notar- Gerichtskosten
Geschätzte Gesamtkosten
440.432 €1
Kaufpreis
397.500 €
Kaufnebenkosten
42.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.963 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.863 €
Provision für Käufer (3,3%)
13.118 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bandwirkerstr. 36, Wandsbek, Hamburg (22041)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, im beliebten Marienthal/Stadtteil Wandsbek! Alle Wünsche des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der tägliche Wochenmarkt, das Einkaufszentrum Quarree, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergarten, Grundschule und Verkehrsanbindungen sind in nächster Nähe vorhanden. Eine direkte S-Bahnverbindung führt zum Hauptbahnhof bis zum Airport Hamburg. Auf den Autobahnen 1 und 24 sind Sie in wenigen Minuten. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Nutzen Sie den schönen Rad-Wanderweg vom Mühlenteich bis in die City von Hamburg.
Weitere Informationen
Bitte beachten!
Haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht bearbeitet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben. Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung. HINWEIS FÜR MAKLER UND HAUSANBIETER: Die Mitbearbeitung durch einen Makler erfordert eine vorherige schriftliche Vereinbarung mit uns. Ohne eine solche Vereinbarung mit uns ist ein Makler nicht berechtigt, das Objekt anzubieten.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
