Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €
4.840 €/m²
3 Zimmer • 78,5 m² • 1.022 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Neuenhagen - Keller, Garage, Schuppen, großer Garten u.v.m.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Beherrschbares Sanierungsprojekt für Singles und Paare: Gemütliches Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück
+ Wohnzimmer und Esszimmer lassen sich zu einem weitläufigen Wohnbereich verbinden
+ Sehenswerte Details wie charmante Holzfenster mit manuellen Rollläden, freigelegte Dachbalken, Vollholz-Innentüren u.v.m.
+ Viel Stauraum im Keller, im Abstellraum, auf dem Kaltdachboden und in den Schuppen
+ Ideal für Ihre Gartenträume: Großzügiges Grundstück mit weiten Rasenflächen, Gartenterrasse, drei Schuppen, Garage und viel Privatsphäre dank hohen Hecken
+ Entspanntes Wohnen mit Top-Infrastruktur in Neuenhagen: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Auf über 78,52 m² Wohnfläche zzgl. Keller beherbergt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 drei Zimmer, ein Bad, eine Küche, eine Veranda und viel Stauraum im Dachboden, der Vorratskammer und dem Keller. Als Paar oder Single schaffen Sie sich hier mit handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Derzeit bietet das Hochparterre zwei Zimmer, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Diese beiden Zimmer könnten ggf. zu einem großen Wohnbereich verbunden werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Badezimmer und eine große und zentral gelegene Küche in einem vom Wohnbereich getrennten Raum.

Das Anwesen ist definitiv die richtige Wahl für Menschen, die sich einen großen Garten mit viel Platz zur freien Entfaltung wünschen. Nutzen Sie die verschiedenen Schuppen zum Lagern Ihrer Gartenutensilien und entdecken Sie Ihren grünen Daumen auf dem großzügigen Gelände.

Für den täglichen Bedarf bietet Neuenhagen eine große Auswahl: Supermärkte, Schulen,
Sportangebote und Ärzte - und auch Bus und Bahn - sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier profitieren Sie nicht nur von der Nähe zur Stadt, sondern auch von der sehr guten Infrastruktur.

WEITERE IMMOBILIEN?

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Merkmale

Bezug: sofort
1.022 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Linoleum, Teppich
Garten

BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Teppich: Erdgeschoss (außer Bad, Küche), Flur im OG
+ PVC/Linoleum: Schlafen, Küche, Bad

DECKENHÖHE

+ Hochparterre: ca. 2,45 - 2,58 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,22 m
+ Keller: ca. 1,95 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzfenster (2000)
+ Manuelle Aufsatzrollläden im Hochparterre und Obergeschoss
+ Holz-Dachflächenfenster der Firma VELUX mit Plissee

DACH

+ Satteldach
+ Betondachsteine (1998)

GARTEN

+ Gepflasterte Gartenterrasse nahe dem Hauseingang
+ Garage mit Platz für ein Fahrzeug und Stauraum an der straßenseitigen Grundstücksgrenze mit Zufahrt direkt vom Zufahrtstor
+ Drei Schuppen als Lagerfläche und Stauraum (einer mit Treppe zum Keller)
+ Vollständig umzäuntes Grundstück mit Garten- und Zufahrtstor zur Straße
+ Gepflasterter Weg vom Gartentor zum Hauseingang
+ Diverse Obst- und Nadelbäume sowie verschiedene Büsche und Sträucher
+ Große und pflegeleichte Rasenfläche im weitläufigen Vorgarten

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s über Telekom möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Satellitenanlage

HEIZUNGSANLAGE

+ Ölheizung des Herstellers Fröling (2000)
+ Drei Haushalts- und Vorratstanks der Firma Schütz im Keller
+ Wandhängende Heizkörper
+ Zweizugiger Schornstein

KELLER

+ Zwei Kellerräume mit separatem Eingang durch den Anbau hinter dem Haus
+ Zwei Kriech-/Kohlenkeller mit eigenen Zugangsschächten unter der Treppe zum
Hauseingang

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster
+ Inkl. Einbau-Küchenmöbeln, Geschirrspüler und Kühlschrank
+ Mit Abstellkammer

STAURAUM

+ Zwei Kellerräume
+ Abstellraum in der Küche
+ Abstellnische in der Galerie
+ Kaltdachboden
+ Garage im Vorgarten
+ Drei Schuppen im Garten

TÜREN

+ Vollholz-Innentüren in Weiß lackiert - zur Veranda mit Glaseinsatz
+ Badezimmer-Tür als furnierte Innentür in Buche ausgeführt
+ Massivholz-Kassetten-Hauseingangstür

TREPPEN

+ Holztreppe - mit Abstellkammer zur Küche unter der Treppe - vom Hochparterre zum Obergeschoss
+ Überdachte Betontreppe zum Hauseingang
+ Betontreppe im Schuppen I zum Keller

WÄNDE/DECKEN

+ Decken in Weiß gestrichen
+ Verschiedene Strukturtapeten im Hochparterre und Schlafzimmer - teils mit Bordüre unter der Decke abgesetzt
+ Kiefer-Holzpaneele an den Decken und teils an den Wänden im Obergeschoss
+ Freigelegte Dachbalken im Schlafzimmer
+ Wandfliesen im Bad und Fliesenspiegel in der Küche

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

4.839,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenhagen (15366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINKAUFEN IN NEUENHAGEN: ALLES WICHTIGE IN UNMITTELBARER NÄHE

Ein EDEKA-Lebensmittelmarkt erwartet Sie nur vier Fahrminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt am S-Bahnhof Neuenhagen. Auch ein REWE-Markt mit Steinecke-Filiale liegt bequem erreichbar in der Umgebung. Besonders empfehlenswert ist die Bio-Imkerei
Eulenhonig, die hochwertige regionale Honigprodukte direkt aus Neuenhagen anbietet. Auch der beliebte Grüne Laden in Petershagen ist schnell erreichbar.

Für größere Einkäufe lohnt sich ein Ausflug zur Kaufland-Filiale an der A10 in Vogelsdorf, wo ein breites Sortiment an Lebensmitteln, Haushaltswaren und mehr geboten wird. Wer Lust auf ausgiebiges Shopping hat, erreicht die Einkaufszentren Helle Mitte, Handelscentrum Strausberg, Kaufpark Eiche und Forum Köpenick gut mit dem Auto. So profitieren Sie als Neuenhagener Familie von kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig sind regionale Händler und Einkaufszentren schnell und einfach erreichbar.

BESTE LAGE: SCHNELL VERBUNDEN MIT STADT UND UMLAND

Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung in alle Himmelsrichtungen! Die Buslinie 940 hält nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Gemeinden. Wer weiter möchte, steigt an der nahegelegenen S-Bahn-Station Neuenhagen in die Linie S5 - sie fährt über Hoppegarten direkt in das Berliner Stadtzentrum oder in die andere Richtung bis nach Strausberg Nord.

Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell an Ihr Ziel: Die B1 ist in nur vier Minuten erreicht und führt schnell in die Berliner Innenstadt oder in das brandenburgische Umland. Für überregionale Reisen bietet der Flughafen BER eine ideale Anbindung - mit dem Auto sind Sie in etwa 35 Minuten da.

So verbindet Neuenhagen die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt - perfekt für alle, die beides schätzen: Entspannung zu Hause und kurze Wege in die Stadt.

FAMILIENLEBEN IN NEUENHAGEN: KURZE WEGE, STARKE GEMEINSCHAFT

Kurze Wege und ein verlässliches Bildungsangebot prägen das Familienleben in Neuenhagen. Die Kita "Kleine Weltentdecker" ist nur drei Fahrminuten entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung mit viel Raum zum Spielen und Entdecken. Ebenfalls ganz nah liegt die Kita "Regenbogen", die mit engagierten Erzieherinnen und einem großzügigen Außengelände überzeugt.

Auch die Grundschule Neuenhagen ist bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Schulkinder bietet das Einstein-Gymnasium auf der anderen Seite des Bahnhofs ein modernes Lernumfeld mit vielfältigen Bildungswegen.

Auch nach dem Unterricht ist für Bewegung gesorgt - etwa beim SV Rot-Weiß Neuenhagen, wo Kinder und Jugendliche Fußball spielen - oder im Tennisclub Neuenhagen, der Sport und Gemeinschaft verbindet. Oder - ganz einfach und am besten - in der Natur direkt vor der Tür.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Rosa-Immobilien GmbH

Platanenstr. 30, 15370 Fredersdorf

Frau Anja SkjelletDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25LW62GHIDT5

Referenznummer: 5383947

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Einfamilienhaus zum Kauf380000 €380.000 €4.840 €/m²3 Zimmer • 78,5 m² • 1.022 m² GrundstückNeuenhagen (15366)AnrufenKontaktieren