Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.147 €/m²

9 Zimmer  •  217 m²  •  518 m² Grundstück

---

Luisenthal (99885)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses großzügige Anwesen in Luisenthal eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Feriengäste, Investoren und Betreiber von Urlaubsunterkünften. Nur wenige Minuten vom internationalen Ski- und Ferienort Oberhof entfernt, profitieren Sie hier von einer Top-Lage mitten im Thüringer Wald - einem der beliebtesten Urlaubsziele Mitteldeutschlands.

Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 518 m² und bietet bereits heute mehrere eigenständige Wohn- und Nutzungseinheiten. Die Hauptwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche besticht durch ihren eigenen Charme und Großzügigkeit: sechs Zimmer, eine moderne Küche, drei Bäder, gemütliche Kamine sowie eine etwa 27 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Tal schaffen ein einladendes Ambiente für Familien oder Reisegruppen. Ergänzt wird dies durch eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 44 m², die sich als dauerhafte Mietwohnung oder klassisches Ferienappartement eignet, sowie ein Nebengebäude von etwa 33 m² mit Bad und Küche, das sich flexibel als zusätzliche kleine Wohnung oder Gästeunterkunft ausbauen lässt.

Ein besonderes Highlight stellt das exklusive Heimkino im Untergeschoss des Haupthauses dar. Mit hochwertigen Ledersesseln und großer Leinwand bietet es ein außergewöhnliches Erlebnis, das Gäste begeistert und diese Immobilie von anderen Ferienhäusern abhebt. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich das Anwesen mit überschaubaren Umbaumaßnahmen problemlos in drei separate Ferienapartments umwandeln oder als Kombination aus großer Hauptwohnung und zwei zusätzlichen Einheiten betreiben. Damit eröffnen sich attraktive Chancen für eine vielseitige Vermietung und eine hohe Auslastung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Dach, Fenster, Wasserleitungen, Elektroinstallationen, Außendämmung und Bäder wurden 2010 erneuert, 2019 kamen hochwertige Vinylböden hinzu, und 2022 wurde eine neue Gastherme installiert. Somit ist das Haus sofort bezugs- und vermietungsfertig.

Die Lage rundet das Angebot ab: Luisenthal liegt eingebettet in dichte Wälder am Fuße des Rennsteigs und nur wenige Fahrminuten vom Wintersport- und Ferienort Oberhof entfernt. Ob Skifahren, Biathlon, Wandern oder einfach Erholung inmitten unberührter Natur - hier finden Gäste zu jeder Jahreszeit perfekte Bedingungen. Durch die internationale Bekanntheit Oberhofs ist eine stabile Nachfrage nach Ferienunterkünften gesichert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 92.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Interesse geweckt?
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Lagerfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 3.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.19, Distanz zum Gymnasium: 6.12, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zur Autobahn: 8.88, Distanz zum Bus: 4.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.88 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum