Gepflegtes Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Wohnlage
Im Ortsteil Berge befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in gewachsener Wohnumgebung. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete und 1972 um ein rückwärtig gelegenes viertes Zimmer erweiterte, teilunterkellerte Wohnhaus steht kurzfristig zur Verfügung und bietet eine solide Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Obwohl bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen wurden, entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Der insgesamt gepflegte Zustand ermöglicht jedoch einen guten Einstieg in die weitere Gestaltung der Immobilie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und nahezu sämtlichen Wohnräumen auf einer Ebene eignet sich das Haus nicht nur für kleine Familien oder Paare, sondern auch besonders für Senioren, die ebenerdiges Wohnen schätzen. Der Wohnbereich ist bereits weitgehend barrierearm gestaltet und bietet damit eine gute Basis für altersgerechtes Wohnen.
Ein kleiner Garten, der eingefriedete Hofbereich sowie weitere praktische Details unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie und machen sie zu einem interessanten Angebot für Käufer mit Blick auf langfristige Nutzbarkeit.
Merkmale
372 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse - eigener Garten
. Erdgeschoss
- Parkettboden im Wohnbereich - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - drei Schlafräume - separates Esszimmer mit Terrassenzugang
. Kellergeschoss
- zwei Vorrats- und Lagerräume - Waschraum mit Dusche und WC - beheizter Hobbybereich (ca. 25 m² Nutzfläche) - Gasbrennwertheizung von 2008
. Außenanlagen
- sichtgeschützter Hofbereich - überdachte Terrasse - Garage mit Seiteneingang
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.980,13 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beliebtes, ruhiges Wohnumfeld, Ortsteil Berge
Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur zu der Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zählen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet "Emsdettener Venn" laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.
Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
- voll erschlossen - keine Baulasten - umbauter Raum: ca. 621 m³ - kurzfristige Übergabe möglich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008
