Wohnung zum Kauf

415000 €415.000 €

3.051 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  2. Geschoss

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Südstadt, Fürth (90763)

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FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER

Zum Verkauf kommt hier diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Frank-Straße am Südstadtpark in Fürth.

Mit ihren ca.136 m² Wohnfläche + zusätzliches 9 m² große Au-Paire-Zimmer im darüber liegenden Stockwerk, bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe oder einen ruhigen Paltz für`s Home Office.

Der offen gehaltene Grundriss verbindet die Wohnbereiche wie das 45 m² große Wohn-Esszimmer und den großzügigen ca 8 m² großen Balkon und bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien, ideal für sonnige Nachmittage oder laue Abende.

* Kernsanierung des Anwesens in 2003 mit 3-Fach-Verglasung *

Die neuwertige Einbauküche ( bei Bedarf im Kaufpreis enthalten ) und dessen 12 m² große Küche, ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Tageslichtbad mit Wanne & Duschfunktion, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Komfort im Alltag.
Die Wohnung ( ehemalige Generalswohnung der US-Armee ) verfügt zudem über einen Wasch-Trockenraum mit eigenem WM-Anschluss, einen 8 m² großen Kellerraum und einen Fahrradraum.

Für Ihre Fahrzeuge ist ein Außenstellplatz direkt am Haus im Kaufpreis eingeschlossen ***

Die Wohnung ist seit 8 Jahren für 1300,- Euro kalt an eine 5 Köpfige Familie vermietet. Über einen eventuellen Eigenbedarf ist diese informiert und hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Fürth.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Frank Himmelseher Sie schnellstmöglich zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Sonstige Fläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 54, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Kernsaniert sowie Fenster mit 3 Fach-Verglasung, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz zum Kindergarten: 1.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.04 Sonstiges/Wohnen: Dachboden