Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
2.536 m² Grundstück
Das rechnet sich! Mehrfamilienhaus in Feldrandlage mit viel Potential!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in Feldrandlage in der idyllischen Gemeinde Rethwisch im Kreis Stormarn. Das Gebäude, das ca. 1900 erbaut wurde, umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet auf zwei Geschossen eine solide Substanz. Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 535,75 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.536 m² ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger.
Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden, was zusätzliche Einnahmequellen ermöglicht; auch eine Rückumnutzung in Wohnraum sollte problemlos sein. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit stabilen Mieteinnahmen von € 33.937,68 jährlich bietet es eine attraktive Rendite und einen sofortigen Cashflow durch die vollständige Vermietung.
Sonstiges: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein renditestarkes Immobilienobjekt zu investieren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.536 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,15% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.937,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
612.959 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,15%)
17.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steensrade 1, Rethwisch (23847)
Leben in Rethwisch:
Rethwisch ist eine charmante Gemeinde im Kreis Stormarn, die sich durch ihre idyllische Lage und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern bietet Rethwisch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Städte Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies macht Rethwisch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
In Rethwisch finden Sie eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur, die alles Notwendige für den täglichen Bedarf bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt ist Rethwisch ein idealer Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
