Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 52?m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen 5-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Wenden. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine eigene, private Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Eine separate Küche, die ausreichend Platz für Stauraum und Kochvergnügen bietet
Ein ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
Die Wohnung liegt im Souterrain, ist aber dennoch hell und freundlich gestaltet. Durch die Lage im Haus und die Ausrichtung zur Terrasse bietet sie eine angenehme Privatsphäre und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Wenden.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Souterrainwohnung bietet Ihnen einen modernen und komfortablen Wohnstandard. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude und zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus.
Wohnräume: Die hellen Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur ist gefliest und bittet einen gepflegten und einladenden Eingangsbereich.
Bad: Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche.
Weitere Ausstattung: Die Wohnung ist mit weißen Türen und hellen Wandfarben versehen, die eine freundliche und moderne Atmosphäre schaffen. Die zentralle Heizungsanlage im Haus wurde 2021 erneuert.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend, ideal für Singles oder Paare, die eine angenehme Lebensqualität schätzen.
Haus und Umgebung: Das Gebäude wird regelmäßig gewartet und gepflegt. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.514,51 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottfingen, Wenden (57482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wenden, einer charmanten Gemeinde im Süden Nordrhein-Westfalens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und Naturflächen aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der nächstgelegene Kindergarten in nur etwa 850 Metern Entfernung bequem erreichbar, was kurze und entspannte Wege verspricht. Auch die Grundschulbildung ist gesichert, da sich eine Grundschule in nur 3,4 Kilometern Entfernung befindet. Wer einen weiterführenden Bildungsweg sucht, hat mit einem Gymnasium in 4,5 Kilometern Entfernung ebenfalls eine ausgezeichnete Option in der Nähe.
Pendler profitieren von der günstigen Anbindung an die Autobahn, die nur 5,5 Kilometer entfernt ist. Dadurch eröffnet sich eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Das Zentrum von Wenden liegt lediglich 3,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in der Erstellung. Sobald dieser vorliegt, werden die Werte des Ausweises ergänzt!
Als eingetragener Versicherungs- und Finanzmakler sind wir Ihnen auch gerne bei der Auswahl einer preiswerten Baufinanzierung und einer leistungsstarken Gebäudeversicherung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
