Attraktive Kapitalanlage in Gangloffsömmern (99634)
Attraktive Kapitalanlage in Gangloffsömmern (99634): Hohe Rendite erwartet! Suchen Sie eine Kapitalanlage mit Sofortrendite und erheblicher Wertsteigerungsmöglichkeit? Dieses Mehrfamilienhaus in Gangloffsömmern bietet genau das! Profitieren Sie von einer bestehenden Einnahmequelle und nutzen Sie das ungenutzte Potenzial, um Ihre Rendite deutlich zu steigern.
Merkmale
3 Geschosse
857 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
997,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straße des Friedes 1, Schilfa, Gangloffsömmern (99634)
Sanierung: 1997 Vollsanierung 2006 Teilsanierung ( 2-fach verglaste Fenster, neue Haustüren und Dachdämmung )
Heizung: MAN, DE 1.2 von 1990 mit Gebläse - Leistung 4,5-9,6 kg/h ( 2022 Steuereinheit getauscht , voll Funktionsfähig ohne Probleme )
Kaufpreis: 399.950 €
Wohnungseinheiten: 8 Wohneinheiten
Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aktueller Status: Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend – bietet sofortiges Vermietungspotenzial!
Potenzial
Potenzial für zusätzlichen Wohnraum: Ca. 100 m² Ausbaureserve, ideal für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder die Vergrößerung bestehender Wohnungen.
Aktuelle Kaltmiete: 2.530 € pro Monat
Ziel-Kaltmiete: 3.500 € pro Monat (nach Neuvermietung der Leerstandswohnung und Ausbau der zusätzlichen Fläche)
Renditepotenzial: Steigern Sie Ihre Einnahmen durch die Vermietung der leerstehenden Einheit und den Umbau der Ausbaureserve. Die Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete verspricht eine attraktive Wertentwicklung.
Lagevorteile: Ruhige und gefragte dörfliche Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Erfurt und Mühlhausen – ideal für Mieter, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden wollen.
Ihr Investment
Ihr Investment in eine starke Zukunft Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Wertzuwachs legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis, sofortigen Mieteinnahmen und einem klaren Plan zur Steigerung der Erträge bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Grundlage für Ihr Portfolio.
Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt mit direktem Optimierungspotenzial zu investieren und Ihre Rendite aktiv zu gestalten!
