Möhnesee: Traumgrundstück an der Kanzelbrücke - 1031m² - bebaubar gem. §34 BauGB
Traumgrundstück am See
Grundstücke in direkter Lage zum Möhnesee - ohne stark befahrene Strasse zwischen Haus und See - sind selten. Dieses Grundstück - 50 Meter vom See entfernt und in "Erster Reihe" - hat zudem die Besonderheit, dass die Zufahrt über die Kanzelbrücke, eine der schönsten Steinbrücken Deutschlands erfolgt.
Bebaut ist das Grundstück zur Zeit mit einem kleinen Haus aus den Nachkriegsjahren. Nach dem Abriss können Sie dieses Grundstück mit Ihrem Traumhaus bebauen. Das Richtung See und Südwesten ausgerichtete Grundstück befindet sich nicht innerhalb eines gültigen Bebauungsplans und ist somit gemäß §34 BauGB bebaubar. Dies ist hier auch laut Auskunft des zuständigen Bauamtes der Fall - das bedeutet: Es ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. In der Nachbarschaft befinden sich 1-2 geschossige Wohngebäude mit Satteldächern. Es ist hier also zumindest möglich ein großes Ein- oder sogar ein Zweifamilienhaus bzw. ein Doppelhaus zu bauen.
Eine genauere Aussage zur Bebaubarkeit können Sie mittels eines Entwurfes Ihres Architekten und einer Bauvoranfrage bekommen. Aus unserer Sicht ist hier eine großzügige, individuelle Planung möglich. Selbstverständlich können wir Ihnen für diese Aufgabe einen ortskundigen Architekten empfehlen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin am Grundstück mit Ihnen und beantworten - soweit wir können - alle Ihre Fragen.
Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und gerne Festnetz- und Mobilrufnummer - oder eine Mail an: post@sehner-immobilien.de
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Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
335 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer- und die Verkäufercourtage beträgt je 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
353.211 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
8.211 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
8.211 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhneufer 13, Völlinghausen, Möhnesee (59519)
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Möhnesee, mit Blick auf den See, unweit der bekannten Kanzelbrücke. Die Kanzelbrücke ist ein markantes Bauwerk und ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänge entlang des Möhnesees sowie für Freizeitaktivitäten wie Angeln, Radfahren und Wassersport.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer naturverbundenen Atmosphäre mit Blick auf den See und die bewaldeten Uferbereiche. Durch die Nähe zum Wasser und die umliegenden Grünflächen bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs finden Sie in Körbecke.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück optimal angebunden, gegeben ist eine schnelle Verbindung in Richtung Soest, Arnsberg und weitere Orte des Sauerlands. Auch die Anbindung an die A 44 (Anschlussstelle Soest) gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Ruhrgebiets.
Durch die idyllische Lage in Seenähe und die gute Infrastruktur eignet sich das Grundstück sowohl für privates Wohnen als auch für eine Nutzung mit Freizeit- oder Tourismusbezug (z. B. Ferienhaus, Gästezimmer). Die Kombination aus Natur, Erholung und verkehrsgünstiger Position macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der SEHNER Immobilien GbR nicht übernommen werden. Bei allen Geschäften, die Sie mit uns tätigen, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, kurz AGB.
Stichworte
Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit
