Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €
3.612 €/m²
6 Zimmer • 176,9 m² • 956 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Rennbahn Hoppegarten

Das Haus aus dem Jahr 1916 bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m² und ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Beim Betreten des Erdgeschosses, das ca. 92 m² Wohnfläche umfasst, gelangt man in einen Windfang, der in einen Flur übergeht. Von hier aus sind das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Arbeitszimmer zugänglich. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zusätzliche Entspannung im Freien ermöglicht.

Das Obergeschoss, seit 2022 vermietet, erstreckt sich über ca. 84 m² Wohnfläche. Es bietet ein ähnliches Layout mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem weiteren Zimmer.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 83 m² und dient als praktischer Stauraum. Das Dachgeschoss ist als Ausbaureserve vorhanden, was zukünftige Erweiterungen ermöglicht.

Im Außenbereich befinden sich ein Garten, ein Stellplatz und eine Garage. Die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss betragen 1.100,00 € Kaltmiete, mit zusätzlichen monatlichen Einnahmen von 30,00 € für den Außenstellplatz und 80,00 € für die Garage.

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 649.000 €. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor.

Merkmale

Bezug: sofort
956 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1916
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.612,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

716.127 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

77.127 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenhagen bei Berlin (15366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Stadtteil Neuenhagen bei Berlin, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was der Umgebung eine angenehme und familiäre Atmosphäre verleiht.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Schulen, die sich in ca. 370 bis 450 Metern Entfernung befinden. Die gastronomische Vielfalt wird durch mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung ergänzt, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Hellpfühle-Park in ca. 460 Metern Entfernung eine grüne Oase zur Erholung. Sportbegeisterte finden in einem Umkreis von ca. 500 Metern ein Fitnessstudio sowie eine Sporthalle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahnstation Hoppegarten (Linie S5) in ca. 450 Metern Entfernung sowie mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg, der ca. 30 Kilometer entfernt liegt, unterstreichen die hervorragende Mobilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/24659-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-nahe-rennbahn-hoppegarten Stichworte Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung