Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

555000 €555.000 €

5.830 €/m²

3 Zimmer  •  95,2 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Ellmosener Wies 15a, Bad Aibling (83043)

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Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2024 / Erstbezug) erreichen sie entweder über das helle und freundliche Treppenhaus oder den Personenaufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Die 95,2 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Heller und einladender Wohn-, Koch- und Essbereich (48,1 m²)
helles Schlafzimmer (12,9 m²)
freundliches Kinderzimmer (14,6 m²)
Bad mit großflächigen Fliesen (7,9 m²)
Diele mit Abstellnische (4,4 m²)
großer überdachter West-Balkon (14,6 m² - 7,3 m² anrechenbar)

Alle Räume verfügen über Tageslicht sowie elektrisch betriebene Jalousien.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein 8 m² großer Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Ortsbeschreibung Die Wohnanlage befindet sich am nördllichen Ortsrand von Bad Aibling, im Baugebiet Ellmosener Wies. Den Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schwimmbad, Schulen, Kindergärten als auch der malerische Kurpark und die moderne Therme mit Saunalandschaft u.v.m. sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Kurstadt Bad Aibling liegt zwischen München und Salzburg inmitten einer alten Kulturlandschaft mit Bergen und Seen - Entfernung nach München ca. 45 km, nach Salzburg ca. 85 km. Die direkte Nachbarschaft zur Kreisstadt Rosenheim mit ihrem italienischen Flair, zum wunderschönen Chiemsee, zum Mangfallgebirge mit dem Wendelstein, zu den Chiemgauer und Tiroler Alpen sowie die Nähe zu Kufstein und zur Mozartstadt Salzburg garantiert Sommer wie Winter einen hohen Freizeitwert.
Bad Aibling ist nicht nur Bayerns traditionsreichstes Moorheilbad, sondern auch eine der modernsten Destinationen für Prävention, Entspannung und Wohlbefinden.
Leben in Bad Aibling heißt Stadtleben in landschaftlich reizvoller Lage, verbunden mit den vielen Vorteilen die eine Kurstadt wie Bad Aibling so lebenswert machen.

Durch die Nähe des Bahnhofs (Entfernung ca. 1,8 km) haben Sie direkten Anschluss nach München, Rosenheim, Salzburg und via Rosenheim und / oder München zudem Anbindung an alle deutschen und viele ausländischen Verkehrsnetze.

Mit dem Auto sind Sie durch den nahen Autobahnanschluss schnell auf der A8 München-Salzburg/Innsbruck. Besichtigungstermine Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zur schnelleren Bearbeitung Ihren vollständigen Namen, Adresse und Tel.Nr. mit an. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Vielen Dank! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister