Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

5990000 €5.990.000 €

2.066 €/m²

2.899 m²  •  903 m² Grundstück

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Innenstadt, Kaiserslautern (67655)

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Dieses zentral gelegene Mehrparteienhaus in absoluter Innenstadtlage von Kaiserslautern vereint attraktive Rendite, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in einem Objekt. Die Liegenschaft umfasst 34 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten - vermietet in einem durchdachten Mix aus Langzeit-, möblierter Kurzzeit- und gewerblicher Nutzung.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren: 8 der 34 Wohnungen sind unrenoviert und bieten somit direktes Potenzial zur Wert- und Mietsteigerung durch Modernisierung. Zusätzlich sind in der Liegenschaft über 220.000 € in Möblierung und Einbauküchen investiert - ein Vorteil, der sich insbesondere bei der möblierten Kurzzeitvermietung in hohen Mietpreisen und geringerem Leerstand widerspiegelt.

Lagevorteil:
Das Objekt liegt mitten im Herzen von Kaiserslautern - nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptbahnhof, Universität, Gastronomie und Nahversorgung entfernt. Diese erstklassige Mikrolage garantiert hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Makrolage Kaiserslautern:
Kaiserslautern ist nicht nur eine etablierte Universitätsstadt mit internationaler Technischer Universität (TUK), zahlreichen Forschungseinrichtungen und Start-ups im IT- und Ingenieurwesen - sondern auch einer der größten Standorte der US-Streitkräfte in Europa (Ramstein Air Base, Vogelweh, Kleber Kaserne u.?a.). Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere auch im möblierten Kurzzeitbereich, was sich in stabilen Mieten und niedrigen Leerstandsquoten widerspiegelt.

Eckdaten im Überblick:
* Baujahr: 1964
* Grundstück: 903?m² (Eigentum - keine Erbpacht)
* Wohnfläche: ca. 2.453,63?m²
* Gewerbefläche: ca. 444,95?m²
* Einheiten gesamt: 36 (34 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten)
* 2023 & 2024 Jährliche Mieteinnahmen (Ist): über ca. 524.000€
* 2023 & 2024 Bruttorendite (Ist): ca. 7,5?%
* 2025 in Berechnung 
* Heizung: Fernwärme, neue Übergabestation 2016/2017 (SWK)
* Stellplätze: 9
* Möblierung & Einbauküchen: Investitionswert über 220.000€ 

Ein seltenes Angebot in Kaiserslauterns Zentrum: Diese Immobilie kombiniert laufende Einnahmen mit Entwicklungsspielraum - ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke, zentral gelegene und zukunftsfähige Investition suchen.

Sonstiges Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.899,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 34, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet