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Preis auf Anfrage

12 Zimmer  •  136 m²  •  19.258 m² Grundstück

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Gau-Odernheim (55239)

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Ein Ort der unbegrenzten Möglichkeiten - zwischen Weinbergen, Weitblick und wirtschaftlichem Potenzial
In Absoluter Alleinlage, präsentiert sich dieser mediterrane Gutshof im toskanischen Stil als wahres Juwel für Visionäre, Genießer und Investoren. Das Anwesen, 2003 mit viel Liebe zum Detail errichtet, verbindet edle Baukunst mit modernster Technik und wirtschaftlichem Weitblick auf seinem 19.258?m² großen parkähnlichen Grundstück.

Egal ob luxuriöses Boutique-Hotel, exklusive Eventlocation mit angeschlossenem Gästehaus, Rückzugsort für anspruchsvolle Privatpersonen oder ganzheitliches Wellness- und Seminarzentrum: Dieses Anwesen eröffnet Ihnen eine Vielzahl wirtschaftlich attraktiver Nutzungsszenarien.

Nutzungsideen mit Weitblick - wirtschaftlich sinnvoll gedacht -
ob als Quereinstieg, Herzensprojekt oder Investment mit Substanz.

1. Kombination: Eventlocation + Boutique-Hotel + Gastronomie

Erstklassige Eventlocation für bis zu 100 Personen

7 stilvoll ausgestattete Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad

Eigene Gastronomiefläche mit TV-, Telefonanschluss, separatem Eingang

Open-Air-fähiger Eventsaal mit großen Toren & Fußbodenheizung

Pool, Park, Terrassen - alles onsite


2. Boutique-Hotel / Ferienvermietung mit Themenschwerpunkt
7 Gästezimmer, ganzjährig nutzbar

Perfekt für ein Weinhotel, Retreat-Zentrum oder Natur-Refugium

Zusatzleistungen: Frühstücksservice, Pool, Sauna, Weinverkauf

Kombination aus Erholung, Exklusivität & Authentizität


Markt & Nutzungspotenzial - realistisch & inspirierend
Aktuelle Marktzahlen belegen, wie attraktiv dieses Investmentmodell ist:

Boutique-Hotels in Deutschland erzielen durchschnittliche Auslastungen von 60-70?%, in Premiumlagen und mit Themenkonzepten oft deutlich mehr.

Ferienimmobilien auf Airbnb & Booking erreichen in ländlichen Regionen bei hochwertiger Ausstattung Spitzenwerte bis 59?% Belegung.

Hochzeiten & Events boomen weiter: Die weltweite Eventbranche wächst stetig, mit einem starken Fokus auf Destination Weddings, Retreats und exklusive Feiern.

Eventlocations mit Unterkunft gehören zu den wachstumsstärksten Modellen im Tourismus- & Freizeitsegment.

Investoren setzen vermehrt auf hybride Konzepte: Kombinationen aus Beherbergung, Erlebnis und Gastronomie bieten überdurchschnittliche Ertragschancen.

Und wir bieten Ihnen mit dieser Immobile die optimale Grundlage hierzu.

Hauptgebäude (Wohnhaus & Gästeeinheiten)
Das Herzstück des Anwesens vereint privaten Wohnkomfort mit professionellen Gästebereichen.
Im rechten Trakt befinden sich elegante Privatwohnräume mit offenem Kamin, Eichen- und Lerchendielen, offener Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.
Ein hochwertiges Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer - davon eines mit begehbarem Kleiderschrank - sowie ein hochwertig errichtetes Galeriezimmer im Staffelgeschoss mit Glasboden runden den Privatbereich ab.
Im linken Flügel des Hauses erwarten Sie 3 liebevoll eingerichtete Gästezimmer mit eigenen Bädern, ein prächtiges Treppenhaus mit elegantem Geländer aus Schmiedeeisen und der großzügige Gastronomiebereich, ausgestattet mit Thekenbereich, Küche und Speisekammer - ideal für Veranstaltungen, Frühstücksservice oder à-la-carte-Angebote.
Die qualitativ ausgezeichneten Sanitärbereiche hierzu zeichnen sich durch die raumhohe Villeroy & Boch Verfliesung und gemauerten Trennwänden im passenden Stil aus.

Gästehaus mit 4 Zimmern
Vier weitere, liebevoll gestaltete Gästezimmer mit Bad bieten eine hervorragende Basis für ein Beherbergungskonzept im Premiumsegment. Die Räume sind geschmackvoll eingerichtet, jedes mit individuellem Flair.
Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Eventsaal mit Fußbodenheizung - ideal für Feiern, Seminare oder als Showroom. Dank der 2,50 m Deckenhöhe und der drei großen Garagentore kann dieser Bereich offen gestaltet werden - etwa als Sommerlounge mit direktem Außenbezug. Ein höheres Garagentor erlaubt sogar die Befahrung eines großen Transporters. Zusätzlich ergänzt ein lichtdurchflutetes Vorzelt mit Fenstern das Eventerlebnis.

Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 136 m² ausgewiesene Wohnfläche sowie ca. 941 m² Nutzfläche. Zwar zählen die sechs Gästezimmer und ein großzügiges Apartment offiziell zur Nutzfläche, sie können jedoch in der Praxis als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Halle mit 496 m² Nutzfläche
Die großzügige Halle eröffnet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob als zusätzlicher Eventbereich für Hochzeiten, Bankette oder große Feiern - hier lassen sich unvergessliche Momente inszenieren. Dank der imposanten Dimensionen können Sie die Halle individuell ausstatten: von festlich gedeckten Tafeln über Tanzflächen bis hin zu Bühnenaufbauten für Musik- und Showeinlagen.

Die direkte Anbindung an die Außenflächen macht eine Kombination aus Indoor- und Outdoor-Events besonders attraktiv.
Des Weiteren erlaubt die Höhe der Halle sogar die Zufahrt eines LKW´s.

Ein weiterer Vorteil: Das großflächige Hallendach eignet sich nicht nur für zusätzliche Photovoltaik-Module und somit für den Ausbau einer autarken Energieversorgung, sondern bietet auch langfristig wirtschaftliches Potenzial für Investoren. In Kombination mit der bestehenden 29,8 kWp-Anlage wird die Halle so zum nachhaltigen Energielieferanten und trägt zur Kostenoptimierung bei.

Technische Ausstattung - durchdacht & zukunftsorientiert
Zentrale Staubsaugeranlage (in allen Gebäuden + Leitung bis in die Halle):
Diese leistungsstarke Zentralstaubsaugerlösung bietet Hygiene, Komfort und Langlebigkeit. Alle Wohn- und Gästebereiche können bequem gereinigt werden, ohne Lärm- oder Feinstaubbelastung. Die Saugeinheit befindet sich außerhalb des Wohnbereichs, was den Betrieb besonders geräuscharm gestaltet.

Photovoltaikanlage mit 29,8?kWp (2012)
Stromgewinnung mit langfristiger Einspeisevergütung (15,6?ct/kWh). Die Dachfläche der 200?m² großen Halle bietet zusätzliche Erweiterungspotenziale für Solartechnik - hochinteressant für Investoren oder eine autarke Energieversorgung.

3x 10.000?l Regenwasserzisternen
Zur nachhaltigen Toilettenspülung - ein ökologischer und wirtschaftlicher Vorteil.

BUS-Technik für Licht & Heizung
Intelligente Steuerung aller haustechnischen Systeme.

Zentralschließanlage
Praktische und sichere Lösung für alle Türen - besonders wertvoll bei gewerblicher Nutzung.

Einbruchhemmende Fenster im UG, Rauchmelder in allen Schlafbereichen, digitale Stromzähler, Ölheizung mit 10.000-Liter-Tanks, Fußbodenheizung im Eventbereich, Hebeanlage mit Doppelpumptechnik u.?v.?m.

Baukonstruktion & Materialien - Qualität, die man spürt
Massivbauweise mit 36,5 cm Porotonziegeln
? Poroton ist ein hochdämmender, langlebiger und feuchtigkeitsresistenter Ziegel. Er sorgt für hervorragendes Raumklima, Wärmespeicherung und Schallschutz - optimal für Wohn- und Gästebereiche.

Schmiedeeiserne Geländer, Lerchenböden in Schlafräumen, Villeroy & Boch-Sanitärausstattung, Natursteinmauern, Holz- & Stahlelemente in T30-Brandschutztüren

Innenhof mit stilvollem Pflaster, abgestimmt auf den Toskana-Charme


Wellness, Freizeit & Außenanlage
Parkähnliche Anlage

Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne am Wohnbereich

weitläufiger Innenhof im mediterranen Flair

zwei Große Terrassen im Gästebereich mit Blick über die Felder

Zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort


Lage - Idylle in Alleinlage mit Nähe zu urbaner Infrastruktur
Das Grundstück ist einzigartig in seiner Lage: Absolute Ruhe inmitten der Natur, umgeben von Feldern, einer Allee-artigen Zufahrt, einer eigenen Parkanlage und geschütztem Baumbestand - und doch gut erreichbar von Stadtzentren, Autobahnen und regionalen Hotspots.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Video-Tour - https://youtube.com/shorts/OkYqU7A-Whw?feature=share Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 941,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025