Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
3.329 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 753 m² Grundstück • frei ab 05.08.2026

Exklusives EFH mit Einliegerwohnung, ca. 240 m², Top-Zustand, absolute Privatsphäre

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haigerloch vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 753 m² großen, uneinsehbaren Grundstück bietet die Immobilie rund 240 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Der offene und durchdachte Grundriss schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins eingewachsene Grundstück. Ein besonderes Highlight ist das exklusive "Grüne Zimmer" mit eigenem Bad - perfekt als Rückzugsort oder Gästebereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit praktischem Wäscheabwurfschacht. Edle Materialien wie Marmor, Parkett, Holzdielen und moderne Vinylböden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen, ergänzt durch eine separate Hundedusche.

Zwei Terrassen, zwei Balkone, eine Doppelgarage, ein Carport sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Eine Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung sowie die solide Energieeffizienzklasse C komplettieren diese attraktive Immobilie. Bezugsfrei nach Absprache.

Merkmale

frei ab 05.08.2026
753 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.329 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gruol, Haigerloch (72401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Gruol der Stadt Haigerloch - eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Hier genießen Sie ein entspanntes, familiäres Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind im nahegelegenen Haigerloch schnell erreichbar.

Besonders für Familien attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen bequem erreichbar sind.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen Gruol zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur perfekt verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar