Vollvermietetes Büroinvestment in 1A-Wasserlage direkt am Seerhein mit 5.818 m² Bürofläche zzgl. 497 m² Lager auf 2.257 m² Grundstück. 45 Stellplätze (28 TG/17 außen). Repräsentative Wasserlage, flexible Grundrisse, moderne IT/Technik. Exzellente Anbindung (B33/A81, ÖPNV, CH-Nähe). Energieträger Gas, Kennwert 97,3 kWh/(m²·a). Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Ohne Gewähr; Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
vermietet
2.257 m² Grundstück
Personenaufzug
28 Stellplätze: 28 Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei
voll klimatisiert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2013
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
28 Tiefgaragenstellplätze
Lage
Petershausen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz ist der führende Wirtschafts- und Hochschulstandort der deutschen Bodenseeregion an der Schweizer Grenze. Universität (Exzellenz) und HTWG sichern einen stetigen Talent-Pool und treiben Innovationen in IT/Software, Ingenieurwesen, MedTech/Life Sciences, Beratung und Verwaltung. Die internationale Ausrichtung und CH-Nähe mit hoher Kaufkraft, Pendlerverflechtungen und kurzen Wegen in den Großraum Zürich stärken die Flächennachfrage. Konstanz ist zudem Tourismus- und Einzelhandelsmagnet mit lebendigem Stadtkern und breiter Nahversorgung. Sehr gute Anbindung über B33/A81, Bahn (via Kreuzlingen/Weinfelden, Singen/Radolfzell), Fähre Konstanz-Meersburg und Katamaran nach Friedrichshafen; dichter ÖPNV, starker Radverkehr. Der Büromarkt ist von knappem Angebot in Innenstadt- und Wasserlagen sowie stabilen Mieten geprägt. Waterfront-Lagen am Seerhein verbinden Arbeitgeberattraktivität mit hoher Aufenthaltsqualität (Promenade, Gastronomie, Grünflächen, Altstadt fußläufig). Für Investoren: nachhaltige Nachfrage, planbare Cashflows und gute Perspektiven langfristiger Wertstabilität.
