Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

2.389 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Homburg (66424)

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Objektbeschreibung:
Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Homburg zum Kauf an. Zentraler lässt es sich kaum wohnen - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung überzeugt durch ein modernes und gleichzeitig funktionales Wohnkonzept.

Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Einer der Balkone ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen in der Sonne ein.

Ein besonderes Highlight - gerade in dieser zentralen Lage - ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken mitten in der Stadt ermöglicht.

Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren teilweise renoviert und optisch aufgewertet.

Optional kann die Wohnung vollmöbliert übernommen werden, wodurch sie sich auch ideal für Kapitalanleger oder zur sofortigen Nutzung eignet. Selbstverständlich ist auch ein Erwerb ohne Möbel möglich.


Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde im laufenden Jahr vollständig erneuert, sodass hier für die kommenden Jahre kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.


Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.








Lage





Die Wohnung liegt mitten in der Homburger Innenstadt und überzeugt durch ihre hervorragende zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.



Auch die Universitätsklinik des Saarlandes, der Hauptbahnhof sowie diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.



Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.








Sonstiges





Diese Immobilie eignet sich sowohl für:



Kapitalanleger mit Blick auf ein solides Investment
Käufer, die ein Renovierungs- bzw. Modernisierungsobjekt mit Potenzial suchen
Eigennutzer, die zentral wohnen möchten und eine sofort nutzbare Wohnung bevorzugen




Durch die Möglichkeit der möblierten Übernahme sowie die hervorragende Lage bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Maklerprovision
Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024