Stilvoll Wohnen unterm Dach - denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in Oelsnitz
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau von ca. 1912 befindet sich in zentraler Lage von Oelsnitz im Vogtland. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Ca. im Jahr 2015 fand eine umfassende Dachsanierung inklusive Wärmedämmung statt - ein klarer Pluspunkt in Bezug auf den energetischen Zustand und den Erhalt des Gebäudes.
Das Extra für Investoren: Eine baugleiche Wohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf und ist bereits solide vermietet. Damit bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten als Paket zu erwerben - für doppelte Mieteinnahmen und eine zukunftsorientierte Investition in einer stabilen Mikrolage.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 4.584 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 04.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
WICHTIG: Bitte laden Sie vor Detail- und Besichtigungsanfragen grundsätzlich zuerst das Immobilienexposé herunter. Sie erhalten dadurch die erforderlichen Objektinformationen und erledigen gleichzeitig die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Und keine Sorge: Hierdurch entstehen bei Nichtkauf keinerlei Verpflichtungen/Kosten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
44000 €44.000 €
530,12 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.583,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
48.871 €1
Kaufpreis
44.000 €
Kaufnebenkosten
4.871 €
2
Notarkosten (1,5%)
660 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.571 €
Grundbucheintrag (0,5%)
220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelsnitz (08606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oelsnitz im Vogtland liegt im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen und gehört zum Vogtlandkreis. Die Stadt vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Vogtlands bietet Oelsnitz eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die ländliche Idylle und städtische Nähe schätzen.
Das Stadtbild ist geprägt von einem historischen Zentrum mit liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Geschäften und einer angenehmen Gastronomieszene. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in Oelsnitz ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeitangebote - etwa das städtische Freibad, Sportvereine oder Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B92 sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Plauen, Zwickau oder Hof schnell erreichbar. So eignet sich Oelsnitz gleichermaßen für Pendler, Familien, wie auch Investoren, die in eine wachsende Region mit solider Struktur investieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 12, modernisiert: 2000
