Außergewöhnliches Wohnen im Loft eines Industriedenkmals
Willkommen im Haus der Wiescher Straße 15, welches zu einem ehemaligen Gewerbekomplex des Textilunternehmens "Schüller & Sohn" gehört.
Im 3. OG des Hauses finden Sie ein Loft, das Tradition und Moderne vereint. Es wurde aufwändig restauriert und mit besonderer Sorgfalt saniert. In den letzten Jahren wurde es vom jetzigen Eigentümer zudem weiter verschönert und mit tollen Details verfeinert. Sie erleben in diesem Loft höchsten Komfort auf mehr als 300 m² Wohnfläche. Dieses Wohnerlebnis ist für Menschen, die das Besondere und Einzigartige suchen.
Edle Materialien, hochwertige Böden und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für ein harmonisches Ambiente. Die offene Raumgestaltung unterstreicht das exklusive Wohngefühl. Perfekt für Menschen mit Anspruch an Individualität und Stil.
Es ist ein Ort, der Geschichte atmet, Persönlichkeit widerspiegelt und Zukunft gestaltet. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst die Wohnung im Dachgeschoss, den unausgebauten Dachboden, einen Kellerraum von ca. 100 m² und zwei PKW-Stellplätze im Hof.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Keller
2 Stellplätze
Bitte beachten Sie vorab den Videolink zu unserem hochauflösenden Video bei YouTube.
FUßBODEN - Vollflächig massive Holzdielen aus Esche dunkel geölt.
HEIZUNG - Atag Brennwertkessel von 2016
SMART HOME - HomeMatic IP SmartHome Steuerung für LED-Lichtleisten und Heizkörperthermostate
HOLZELEMENTE - viele in dem Loft verarbeiteten Holzteile stammen von den historischen Webstühlen.
FENSTER - alle Lichtbänder der Firma Velux bieten einen tollen Rundumblick und sorgen für herrliches Tageslicht. Zudem wurde auf allen Velux-Dachschrägfenstern 2024 eine Sonnenschutzfolie angebracht.
DACHBODEN + AUSBAUPOTENTIAL - der Dachboden mit ca. 120qm ist unausgebaut und gehört zum Wohnungseigentum. Ein Ausbau ist möglich.
KELLER - der Keller verfügt über ca. 100qm. Mit einer Raumhöhe von 3,65 m ist er vielseitig nutzbar.
VERSORGUNGSLEITUNG - alle Versorgungsleitungen wurden in 2016 erneuert.
STELLPLATZ - Zwei Stellplätze im Hof gehören zur Wohnung.
INTERNET - Vodafone bietet eine Leitung mit 1.000 Mbit/s an
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wuppertaler Stadteilquartier Wichlinghausen hat sich in den letzten Jahren zu einer angesagten Wohnadresse entwickelt. Die hervorragende Anbindung, naheliegende Grünoasen und auch die Nordbahntrasse sind nur einige Vorteile. Im Stadtteil Wichlinghausen herrscht Aufbruchsstimmung. Neben den Königsberger Höfen (unmittelbarer Nachbar) sowie den Entwicklungen entlang der Nordbahntrasse und des "Bergischen Plateaus" sind in den letzten Jahren viele spannende Projekte realisiert worden. Der Stadtteil ist geprägt von alten denkmalgeschützten Industriebauten, die mehr und mehr entdeckt und einer neuen Nutzung zugeführt werden. Ein idealer Standort für Kreative, Architekten, Künstler, IT-Büros und Werbeagenturen, eben außergewöhnliche Wohnräume.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Kindergärten und Schulen). Darüber hinaus ist die Lage durch die Anbindung zur Wuppertaler Nordbahntrasse ein Pluspunkt für Naherholung und sportliche Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen - Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Unterstützung bei Vertragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposé-Erstellung - Bonitätsprüfung - Durchführung von Besichtigungen - Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
- Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
