Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Wismar - attraktive Kapitalanlage.
Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Wismar. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren auf einem ca. 344 m² großen Eigenlandgrundstück in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand.
Die Gesamtfläche von ca. 511 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 306 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 205 m² Nutzfläche.
Die Wohnungen überzeugen durch attraktive und gut vermietbare Grundrisse und verfügen jeweils über ein Wannen- oder Duschbad. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 1999 wurden zudem Balkone angebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Eine umfangreiche Grundsanierung des Hauses erfolgte ebenfalls im Jahr 1999. Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus die Fassade aufwendig saniert, sodass sich das Objekt auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Flächen- und Mietübersicht
Wohnung 1. OG - 3,5 Zimmer - ca. 82,5 m² - Kaltmiete: 510 € Wohnung 2. OG - 3,5 Zimmer - ca. 82,5 m² - Kaltmiete: 510 € Wohnung 3. OG - 3,5 Zimmer - ca. 82,5 m² - Kaltmiete: 510 € Wohnung 4. OG - 3 Zimmer - ca. 58,6 m² - Kaltmiete: 400 € Gewerbeeinheit - ca. 205 m² - Kaltmiete: 1.380 € / Monat
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 39.720 €
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch das Objekt eine sofortige und stabile Einnahmesituation bietet.
Die aktuellen Kaltmieten liegen teilweise unter dem ortsüblichen Mietspiegel, sodass sich weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben ergibt - ein zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
344 m² Grundstück
. Gesamtfläche: ca. 511 m² . Grundsanierung im Jahr 1999 . Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023 . Jahresnettokaltmiete: ca. 39.720 € . Einheiten: 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit . Grundstück: ca. 344 m² Eigenland
Pflichtangaben gem. EnEV
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis Hauptenergieträger : Gas Baujahr gem. Energieausweis : 1930 Energieverbrauch Wärme : 149 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse : E Energieausweis gültig bis : 28.05.2034
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.467,71 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,79 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.720,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wismar (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Wismar zählt zu den attraktivsten Küstenstädten Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet eine hohe Lebensqualität mit stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die historische Altstadt gehört gemeinsam mit der von Stralsund zum UNESCO-Welterbe und prägt mit ihren imposanten Backsteingebäuden, großzügigen Plätzen und maritimem Flair das besondere Stadtbild.
Durch die direkte Lage an der Ostsee sowie den historischen Hafen ist Wismar ein bedeutender maritimer Standort mit wachsender touristischer Bedeutung. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine solide wirtschaftliche Basis mit Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie mehreren größeren Arbeitgebern.
Auch als Bildungsstandort gewinnt Wismar zunehmend an Bedeutung. Mit der Hochschule Wismar verfügt die Stadt über eine renommierte Hochschule mit mehreren tausend Studierenden aus dem In- und Ausland, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig stärkt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 20 sind die Hansestädte Lübeck und Rostock sowie die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Wismar regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Wismar durch eine hohe Lebensqualität: Die historische Altstadt, der Hafen, zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie die Nähe zu beliebten Ostseestränden und Naherholungsgebieten machen die Stadt sowohl für Bewohner als auch für Besucher äußerst attraktiv.
Durch die Kombination aus maritimer Lage, historischer Bedeutung, stabiler Wirtschaft und wachsender touristischer Nachfrage gilt Wismar als gefragter Wohn- und Investitionsstandort an der Ostsee. Insbesondere gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser profitieren von einer kontinuierlich guten Vermietbarkeit und nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Wismar mit insgesamt ca. 511 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten eine stabile Einnahmesituation. Die aktuellen Mieten liegen teilweise unter dem örtlichen Mietniveau, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht. Eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einem wirtschaftlich stabilen und touristisch stark nachgefragten Ostseestandort.
Stichworte
Nutzfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen
