Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €

1.702 €/m²

258 m²  •  190 m² Grundstück

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Obergasse 6, Bürs (6706)

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+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 2.506,81
+ Bruttorendite: 6,85%
+ Zentrale, dennoch ruhige Lage
+ Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs - ideal für Berufspendler
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung
+ Grundrisse von Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss sind nicht vorhanden
+ Insgesamt 4 Wohneinheiten
+ Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden
+ Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung
+Energieausweis in Arbeit


Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen.


Top 1 (97m²): vermietet bis 14.12.2025
Top 2 (40m²): vermietet bis 30.11.2027
Top 3 (55m²): vermietet bis 30.06.2028
Top 4 (66m²): vermietet bis 31.05.2028


Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus inmitten des historischen Ortskerns von Bürs - in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage. Das im Jahr 1900 (geschätzt) errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 190?m² großen Grundstück und bietet rund 258?m² Nutzfläche, verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage bietet zudem beste Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei - befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges - 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Nutzfläche: 258,00 m², Bundesland: Vorarlberg