VON POLL IMMOBILIEN Olpe - Gabriele Mürtz

Wohnung zum Kauf 300.000 € 3 Zimmer 80 m² Olpe 57462

Wohnung zum Kauf
300000 €
3.750 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Attraktive Eigentumswohnung im Effizienzhaus -aktuell vermietet, ideal für Eigennutzer oder Anleger

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, kernsanierten Zweifamilienhauses. Das Gebäude wurde im KfW-Effizienzhaus-70-EE-Standard saniert und überzeugt damit durch eine hervorragende Energieeffizienz und zukunftsorientierte Technik.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Besondere Ausstattungsdetails setzen stilvolle Akzente:
- Parkettboden in Landhausdiele für ein warmes Wohnambiente
- Sanitärausstattung in elegantem Matt Schwarz
- Wellness-Badezimmer mit moderner Regendusche in Deckenmontage - für ein luxuriöses Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden
- Stilvolles, modernes Design, das Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet
- Eigener Dachboden zusätzlich zum Kellerraum für großzügigen Stauraum

Das Badezimmer bietet Ihnen ein echtes Wohlfühlerlebnis: Die großzügige Regendusche mit Deckenmontage sorgt für einen entspannenden Spa-Effekt, während die elegante, mattschwarze Sanitärausstattung das zeitlos-moderne Design unterstreicht. Hier verbinden sich Komfort und Ästhetik zu einem Ort, der Wellness-Charakter in Ihr tägliches Leben bringt.
Die leichten Dachschrägen der Wohnung schaffen ein besonderes Raumgefühl und bieten zusätzliche Gestaltungsfreiheit.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein eigener Dachboden, die Ihnen vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnen. Im Gemeinschaftskeller stehen außerdem Anschlüsse für Waschmaschinen bereit, ebenso wie die moderne Wärmepumpen-Heizung.

Ein eigener Außenstellplatz mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss und energieeffizientem Konzept macht diese Wohnung zu einer Investition in die Zukunft.

Die Lage des Zweifamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet - ideal auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.

Merkmale

Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

332.640 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

32.640 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olpe (57462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Olpe am Biggesee - Ein idealer Lebensmittelpunkt zwischen Stadt, Natur und Freizeit

Verkehrsgünstige Lage & Mobilität
Olpe überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Olpe-Süd besteht direkter Zugang zur A4 (Aachen-Görlitz) und zur A45 (Sauerlandlinie, Dortmund-Aschaffenburg) - ideal für Pendler, die schnell in die Regionen Köln, Dortmund, Siegen oder Frankfurt möchten.
Zudem verlaufen die überregionalen Bundesstraßen B54 (Hagen-Olpe-Siegen) und B55 (Olpe-Lennestadt-Meschede) in Olpe, die auch die Anbindung an angrenzende Städte erleichtern
Zahlreiche Buslinien verbinden Olpe mit Nachbarstädten und Gemeinden.
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Erholung & Freizeit am Wasser
Der Biggesee, eine der größten Talsperren Westfalens, liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit hohem Lebenswert - ob für Wasser¬sport¬fans oder Naturliebhaber.
Vielfältige Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Paddeln, Angeln, Tauchen und Schwimmen sind hier möglich. Öffentliche Badestellen mit ausgezeichneter Wasserqualität - etwa in Sondern, am Kessenhammer oder im Strandbad "Waldenburger Bucht" - laden zum Eintauchen ein.
Besonders beliebt sind Personenschiff¬rundfahrten auf der "MS Westfalen", die seit 2023 vollelektrisch betrieben wird - umweltfreundlich genießen Sie hier See und Landschaft.
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Natur- und Outdoor-Angebote
Rund um den See erstreckt sich ein hervorragendes Netzwerk aus Wander- und Radwegen, darunter der bekannte Ruhr-Sieg-Radweg, der von Olpe entlang des Biggesees führt. Gut ausgeschilderte Wanderrouten sowie ein barrierefreier Rundweg am Obersee laden zu Spaziergängen und Bewegung in der Natur ein.
Ein besonderes Naturhighlight ist das Naturschutzgebiet Hoher Bilstein, ein wertvoller Biotopbereich östlich des Biggesees mit seltenen Pflanzenarten - erreichbar über den Rundweg.
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Aktivitäten für Jung & Alt
Für aktive Freizeitgestaltung sorgt der Kletterpark Biggesee mit zehn Parcours und einem aufregenden Freefall Tower.
Am Biggesee erwarten Sie Minigolf, Bootsverleih und Veranstaltungen in einmaligem Ambiente.
Es werden zudem geführte Kanu-, Inline-Skating-Touren, Geocaching-Abenteuer und mehr angeboten - perfekt für modernes Outdoor-Erleben.
In unmittelbarer Nähe liegt auch ein Panorama-Wildpark - nur ca. 35 km entfernt - sowie ein Wintersportgebiet Fahlenscheid mit Pisten, Skischule und Rodelhang für naturnahe Freizeit im Schnee.
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Charmante Innenstadt & Lebensqualität
Olpe präsentiert sich als idyllische Kleinstadt mit historischem Zentrum, lebendiger Markt-Atmosphäre und verwinkelten Gassen - ideal zum Verweilen und Einkaufen. Die Kombination aus Natur, See und Stadtleben macht Olpe zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt, der Ruhe, Freizeitqualität und urbane Anbindung verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Olpe - Gabriele Mürtz

Westfälische Straße 37, 57462 Olpe

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